Дело № 2-2753/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Бычковой С.А., 

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.А., ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Е., Р.М. о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (далее – АО «АЖИК») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по АДРЕС1. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что АО «АЖИК» с ДАТА является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности оформлено в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению Новоалтайского городского суда от ДАТА. В связи с тем, что квартира не была реализована с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися, в соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга.

Однако, реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день для истца не представляется возможным, поскольку прежние собственники указанного имущества – ответчики до настоящего времени в квартире проживают и зарегистрированы. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДАТА. Данные требования до настоящего времени не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению по месту регистрации, однако судебная корреспонденция ответчиками не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

Неполучение ответчиками почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, для извещения которых судом были предприняты исчерпывающие меры. Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд не находит, поскольку место жительства и регистрации ответчиков известны, однако последние уклоняется от получения почтовой корреспонденции.

Представитель третьих лиц УФМС России по Алтайскому краю и Комитета по образованию Администрации г.Новоалтайска в суд не явились, извещены, возражений не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам: 

Как установлено в судебном заседании решением Новоалтайского городского суда от ДАТА был расторгнут кредитный договор от ДАТА НОМЕР с даты вступления решения суда в законную силу. С ФИО1 в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДАТА НОМЕР по состоянию на ДАТА включительно в размере ...., из расчета: 

.... - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 

.... - неуплаченные проценты за пользование кредитом; 

.... - пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им; 

проценты за пользование кредитом в размере 12,65 % годовых на сумму основного долга ...., начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу. 

Также вышеуказанным решением суда обращено взыскание в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в счет исполнения кредитного договора от ДАТА НОМЕР на заложенное имущество - квартиру, расположенную по АДРЕС, принадлежащую ФИО5, ДАТА года рождения, Р.Е., ДАТА года рождения, на праве общей долевой собственности. Определен способ реализации заложенного имущества – квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества ..... 

Обращение взыскания на заложенное имущество- реализацию квартиры, расположенной по АДРЕС, отсрочено сроком на один год.

Указанное решение суда вступило в законную силу 29.01.2016. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписке ЕГРН от ДАТА НОМЕР, ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» является собственником квартиры, расположенной по АДРЕС, т.е. законным собственником спорного жилого помещения. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано ДАТА на основании: заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА; протокола заседания комиссии ИП Т. о принятии решения об объявлении торгов по продаже имущества несостоявшимися от ДАТА.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В выписке из домовой книги от ДАТА указано, что в квартире, расположенной по АДРЕС, зарегистрированы: ФИО1, ДАТА года рождения, П.А., ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, Р.А., ДАТА года рождения, Р.Е., ДАТА года рождения, Р.М., ДАТА года рождения,

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДАТА. До настоящего времени требования не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Иных доказательств добровольного исполнения ответчиками требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

Ответчиками не оспаривается, что до настоящего времени они проживают в доме по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «АЖИК» к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого дома.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ДАТА года рождения, П.А., ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, Р.А., ДАТА года рождения, Р.Е., ДАТА года рождения, Р.М., ДАТА года рождения, из квартиры, расположенной по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева