Решение

 в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023г. 

Дело №2-1054/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 24 октября 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.С., 

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4, 

представителя ответчика ООО «Региональная жилищная компания» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Региональная жилищная компания» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья, исключении из платежных документов начислений за содержание жилья, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ООО «Региональная жилищная компания» с исковыми требованиями: 

-о признании незаконными действий ответчика по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества за часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшей до августа 2023 г., в сумме 132 541,79 руб., 

-об обязании ответчика исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 за часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 132 541,79 руб., из которых 95 485,53 руб. – сумма основного долга, 37 056,26 руб. – сумма пени,

-взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 47 742,77 руб. 

В обоснование иска истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что на основании договора купли-продажи от 07.08.2008 ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком в течение длительного периода времени по июль 2023 г. ей выставлялись платежные документы на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Действия ответчика по начислению указанной платы являются незаконными. Дом истца представляет собой одноэтажное деревянное строение, состоящее из двух жилых помещений, введен в эксплуатацию в 1958 году. Отопление печное, водоснабжение отсутствует, воду носят с колонки на улице. Какие-либо услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома ООО «Региональная жилищная компания» ей не оказывались, общего имущества в доме нет. Вторая квартира в доме является муниципальной. Квитанции с начислениями платы за содержание жилья приносили ежемесячно в течение 14 лет. Истец не оплачивала данные квитанции. На ее устные обращения в Управляющую компанию с просьбой прекратить начисления, никаких вразумительных ответов она не получала. С письменными обращениями в ООО «Региональная жилищная компания» ФИО3 не обращалась. В настоящее время ее дом исключен из реестра жилых помещений, находящихся в управлении ООО «РЖК», однако в квитанциях на оплату ЖКУ по состоянию на июль за ней числилась задолженность по платежам за содержание жилья в сумме превышающей 95 тыс. руб. Право на взыскание указанной суммы ответчиком утрачено, так как истекли сроки исковой давности. После обращения в суд с настоящим иском АО «Расчетный центр Урала» по распоряжению ООО «РЖК» аннулировал начисления, находящиеся за пределами сроков исковой давности, оставив на ее лицевом счете задолженность, возникшую за три года до июля 2023 г. в размере 18 627,41 руб. Исходя из перечня услуг по управлению домом и содержанию жилья, являющегося приложением к Договору управления многоквартирным домом № от 30.07.2015, оснований для взимания с истца платы за содержание жилья не имеется, так как данные услуги ФИО3 не оказывались. Услуги по управлению домом, размер которых, исходя из договора управления, составляет 4,04 руб. в месяц, также не оказывались ответчиком, так как по своей квартире истец оплачивает потребленную электроэнергию и вывоз мусора. На эти услуги приходят отдельные квитанции от их поставщиков, следовательно, за услуги по сбору оплаты за жилье, начислению платежей и управление домом ООО «РЖК» не может взиматься плата. 

С учетом уточнения исковых требований ФИО3 просила:

- признать незаконными действия ООО «Региональная жилищная компания» (далее ООО «РЖК») по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества за часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшей до июля 2023 г., в сумме 18 627,41 руб., 

- обязать ответчика исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 за часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 18 627,41 руб.

Об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей истец не заявляла. 

С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст. 30, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также «Правила предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также Закон «О защите прав потребителей», истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали, с учетом его уточнений. 

Представитель ответчика ООО «Региональная жилищная компания» ФИО5 в судебном заседании иск не признала. В обоснование возражений на иск указала, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 30 июля 2015 года, заключенным по результатам открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами, ООО «Региональная Жилищная Компания» (ООО «РЖК») являлась управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с принятием решения о переходе на непосредственное самоуправление, 01.07.2023 многоквартирный дом 

<

адрес> исключен из перечня управляемых ООО «РЖК» многоквартирных жилых домов, в реестр лицензий внесены соответствующие изменения (письмо Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.06.2023 №).

За период с 01.03.2016 год по 30.06.2023 года ответчик производил начисление собственнику квартиры № 1 в доме 

<

адрес> платы по статье «содержание жилья», сумма начислений за указанный период составила 58 993,76 руб.

Собственник жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, истец ФИО6 за период с 01.03.2016 года по 30.06.2023 года оплату за содержание жилья не вносила.

В связи с указанным управляющая компания произвела начисление пени за несвоевременную оплату жилищных услуг согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ. Сумма пени за указанный период составила 38 070,15 руб.

Истцом заявлено требование о признании незаконным действий ответчика по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за часть жилого дома, возникшей до августа 2023 года в сумме 132 541, 79 руб., а также требования о возложении на ответчика обязанности исключить из платежного документа сумму задолженности в размере 132 541,79 руб.

По мнению Общества данное требование не подлежит удовлетворению в силу следующего:

общая сумма задолженности за жилищные услуги и пени до августа 2023 года составляла 99 164,55 рублей. Предполагается, что разница между исчисляемой суммой ответчиком и предъявляемой истцом, является суммой задолженности истца перед другими юридическими лицами за иные услуги.

Само по себе действие по «зачислению задолженности» не может являться незаконным, поскольку в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания производила начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, направляла квитанции жителям для оплаты услуг по статье «содержание жилья».

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Требования к содержанию платежного документа установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Указанные положения по аналогии закона применяются и к данным правоотношениям, то есть формирование платежного документа содержащего информацию о произведенных начислениях по строке «содержание жилья», производится в том же порядке.

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Подпункты «в», «г» и «з» Правил № 354 содержат требования по указанию в платежном документе: оплачиваемого месяца, наименования и объема каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг за расчетный период и сведений о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. В соответствии с подпунктом «к(1)» пункта 69 Правил № 354 в платежном документе указываются штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014.

В случае, если истец полагает под данной формулировкой необходимость изменения размера платы, необходимо руководствоваться следующим:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пункт 7 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

В пункте 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом указанного порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт помещения.

Доказательства обращения истца к ответчику с заявлением в порядке, предусмотренном пунктами 6, 7 указанных Правил в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества не представлены.

Кроме того, ответчик полагает необходимым заявить о пропуске срока исковой давности по данным требованиям, поскольку задолженность за содержание жилья формировалась ежемесячно, истец имел возможность предъявления требований после начисления платы также ежемесячно. Однако этого не сделал.

Таким образом, требования истца, касающиеся задолженности, возникшей за период до 23.08.2020 года, не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителя (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"). Согласно п.6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Вместе с тем, ФИО3 в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы в досудебном порядке не обращалась. Указание в исковом заявление на устные обращения не соответствуют действительности.

По мнению ответчика, при отсутствии оплаты за содержание общего имущества в течение более семи лет подряд, требование о взыскании штрафа является злоупотреблением правом со стороны истца и в силу указанного удовлетворению не подлежит.

Также в судебном заседании представитель ответчика ООО «РЖК» ФИО5 пояснила, что после обращения ФИО3 в суд, ответчик, понимая, что задолженность по оплате за содержание жилья по жилому помещению истца, возникшая за период с 01.03.2016 по сентябрь 2020 г., является безнадежной к взысканию, в связи с истечением срока исковой давности, по своей инициативе поручил платежному агенту АО «Расчетный центр Урала», произвести перерасчет платы за содержание жилья путем аннулирования начислений по данной статье за указанный период, а также аннулировать начисление пеней за весь период образования задолженности. Итоги перерасчета в квитанции за сентябрь 2023 г. были отражены некорректно, так как АО «РЦ Урала» сняли начисления с сентября 2021 г. Правильный перерасчет задолженности произведен в квитанции за октябрь 2023 г. С учетом перерасчета сумма долга ФИО3 по оплате за содержание жилья за последние года, в пределах срока исковой давности составляет 18 627,41 руб. Ответчиком рассматривается вопрос о взыскании указанной задолженности с ФИО3, однако пока решение об этом не принято, так как счет предприятия арестован, нет средств на уплату госпошлины. 

Представитель третьего лица - АО "Расчетный центр Урала" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив в суд выписку из лицевого счета №, открытого по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 

Суд, с согласия сторон, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, ее представителя и представителя ответчика, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание жилья, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно ч. 4, 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), а также Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы).

Правилами содержания определен состав общего имущества, к числу которого относится помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир: чердаки, технические подвалы, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции и др. 

Пунктами 17 - 19 Правил содержания установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 28 Правил содержания, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Правилами изменения размера платы.

Согласно п. 3 Правил изменения размера платы, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно пункта 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией - к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктом 15 Правил изменения размера платы установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Подпункты «в», «г» и «з» Правил № 354 содержат требования по указанию в платежном документе: оплачиваемого месяца, наименования и объема каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг за расчетный период и сведений о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. В соответствии с подпунктом «к(1)» пункта 69 Правил № 354 в платежном документе указываются штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.07.2008 являлась собственником квартиры 

<

адрес>. Квартира № в данном жилом доме находилась в муниципальной собственности.

Согласно справкам МКУ "Дирекция единого заказчика" от 05.09.2023 № и № в жилом помещении 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО3 и члены ее семьи – дочь и два брата. В квартире 

<

адрес> зарегистрирована семья ФИО1 в составе четырех человек (л.д. 30-31).

23.06.2023 по соглашению с собственником квартиры №, расположенной в данном доме, жилой дом 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2 18.06.2023, был поставлен на кадастровый учет как дом блокированной застройки. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-22). Площадь жилого помещения увеличилась за счет проведенной реконструкции – возведения на месте холодной веранды теплого жилого пристроя. 

До указанного времени дом по 

<

адрес> имел статус многоквартирного дома. 

Поскольку собственниками помещений в доме 

<

адрес> не был выбран способ управления этим домом, Администрацией МО город Алапаевск в июле 2015 г. проведен открытый конкурс по отбору Управляющей организации для управления Многоквартирными домами. 

По результатам конкурса дом передан в управление ООО «Региональная жилищная компания», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 30.07.2015, заключенным между ООО «РЖК» и представителем собственника муниципальной квартиры № – МКУ «ДЕЗ», и не оспаривается истцом ФИО3 (л.д. 48-62). 

ООО «РЖК» в целях заключения договоров о поставке Энергоресурсов, составления Платежных документов для потребителей коммунальных ресурсов, получения денежных средств от потребителей за поставленные энергоресурсы и оказанные услуги и пр., 18.03.2016 был заключен Агентский договор с АО «Расчетный центр Урала» (л.д. 36-42).

В соответствии с условиями Агентского договора по поручению Принципала – ООО «РЖК» на Агента - АО «Расчетный центр Урала» возложены обязанности составлять для Потребителей Платежные документы, указывать в них сведения о количестве поставленных энергоресурсов и (или) оказанных Услуг, сведения о денежных обязательствах Потребителей перед Принципалом, а в Платежных документах, составляемых для Граждан – потребителей, наименование Агента в качестве получателя денежных средств; вести по отдельным Лицевым счетам потребителей раздельный учет данных об Организациях –потребителях и Гражданах – потребителях; составлять платежные документы по каждому потребителю на основании сведениях о потребителях и иной информации, получаемой от Принципала, и в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории РФ, а в отношении Граждан – в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, определяющими правила предоставления услуг гражданам (Раздел 3 Агентского договора №АГ от 18.03.20216, Раздел 3) (л.д. 36-оборот). 

Из вышеизложенного следует, что деятельность АО «Расчетный центр Урала» на основании заключенного с Принципалом ООО «РЖК» Агентского договора, по ведению лицевого счета №, открытого на имя ФИО3 по жилому помещению, расположенному в 

<

адрес>, отражение на данном лицевом счете начислений платы за содержание жилья, исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры, и тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, а также произведенных Потребителем оплат и задолженности, соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем требование ФИО3 о признании незаконными действий ООО «Региональная жилищная компания» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества за часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшей до июля 2023 г., в сумме 18 627,41 руб., удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что в связи с принятием собственниками дома 

<

адрес> решения о переходе на непосредственное самоуправление, 01.07.2023 многоквартирный дом 

<

адрес> исключен из перечня управляемых ООО «РЖК» многоквартирных жилых домов, в реестр лицензий внесены соответствующие изменения, что подтверждается письмом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.06.2023 № (л.д. 63). С указанного времени начисление платы за содержание жиль собственнику ФИО3 не начисляется.

Доводы истца и ее представителя о том, что услуга по содержанию жилья и управлению жилым домом ФИО3 ответчиком ООО «РЖК» в период с 2016 г. по июнь 2023 г. не оказывалась, в связи с чем задолженность по оплате указанной услуги в сумме 18 627,41 руб. должна быть аннулирована, опровергаются представленными в материалами дела Актом осеннего осмотра дома от 05.09.2022, с приложенной фотографией строения, Договорами возмездного оказания услуг, заключаемыми ООО «РЖК» на выгрузку и размещение в Базе данных ГИС ЖКХ информации о жилом доме, отчетов об управлении домом и др. с третьими лицами, и платежными поручениями об оплате данных услуг, Актами сверки расчетов по агентскому договору, заключенному с АО «РЦ Урала», объяснениями истца ФИО3, подтверждающей ежемесячное направление ей платежных документов на оплату услуг ООО «РЖК» и др. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО3, как потребитель жилищно-коммунальных услуг, обращалась в ООО «РЖК» с заявлениями о выполнении каких-либо работ по содержанию и текущему ремонту дома, сообщала ответчику о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества в установленном порядке и оплачивала какие-либо услуги ответчика. 

Судом установлено, что оплату за управление жилым домом, содержание жилья ФИО3 с момента передачи дома в управление ООО «РЖК» не вносила ни разу, что не оспаривается истцом. 

После обращения ФИО3 в суд ответчик добровольно аннулировал задолженность по содержанию жилья, возникшую у истца за период с марта 2016 г. по сентябрь 2020 г. и начисления пеней, на задолженность за весь период ее образования, что подтверждается приказом ООО «РЖК» от 20.09.2023 № 19 и выпиской из лицевого счета ФИО3, представленной АО «Расчетный центр Урала». 

В связи с указанными обстоятельствами, оснований для удовлетворения требований ФИО3 о возложении на ответчика обязанности исключить из платежного документа по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, задолженность по оплате за содержание жилья и управление домом в сумме 18 627,41 руб. за период с сентября 2020 г. по 01.07.2023 суд не усматривает, так как само по себе отражение задолженности на лицевом счете при отсутствии оплаты услуг, а также подтверждения фактов оказания услуг ненадлежащего качества, прав и законных интересов истца не нарушает. 

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не имеется, так как указанная ответственность исполнителя наступает при установлении нарушений прав потребителя, однако суд на момент рассмотрения настоящего спора нарушений требований законодательства в сфере защиты прав потребителей со стороны ООО «РЖК» не установил, кроме того, в досудебном порядке ФИО3 к ответчику не обращалась. 

Учитывая, что обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом возникает в силу закона, однако в период с марта 2016 г. по настоящее время ФИО3 указанную обязанность не выполняла, в то время как услуги по содержанию жилья и управлению домом ей оказывались, а об их ненадлежащем качестве истец не заявляла, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ООО «Региональная жилищная компания» (ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья, исключении из платежных документов начислений за содержание жилья, взыскании штрафа, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья: О.Ф. Зубарева