УИД 11RS0№...-18

Дело № 2-3031/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

21 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

В судебное заседание истец не явился. 

В судебном заседании представляющая интересы истца адвокат Пименова И.В. поддержала иск, прокурор Вовк Я.И. представила заключение.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО2 представила возражения на иск, в которых полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Ответчиком представлена информация о том, что решение об изъятии недвижимого имущества (земельного участка под ... указанного МКД не принято.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (...), дата государственной регистрации права ** ** **

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 02.07.2021 многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар».

Собственникам многоквартирного жилого дома, направлялись требования о добровольном сносе дома в срок до 02.07.2024 с указанием, что по истечении указанного времени будет администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ. Снос дома не произведен. 

Решений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным выше аварийным МКД и жилого помещения истца – администрацией ГО «Сыктывкар» не принято. 

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий 

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями его конструкций. 

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2021, требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в получены, следовательно, срок исполнения требований истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно. 

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества ( квартиры истца) 

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению 

Суд полагает возможным :

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под многоквартирным аварийным жилым домом по адресу: ... жилого помещения по адресу:, ...

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом прав на земельный участок, предоставленный под обслуживанием с ...) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной цены, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под многоквартирным аварийным жилым домом по адресу: ... жилого помещения по адресу:, .... 

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом прав на земельный участок, предоставленный под обслуживанием с ...) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 31 марта 2025 года.