Дело № 2-294/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной, 

при секретаре: А.О.Александровой,

с участием прокурора: О.А.Тимошкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что с хх.хх.хх г. является собственником жилого дома (с земельным участком и постройками), расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, .... В настоящий момент в указанном доме зарегистрирована и проживает ФИО2 Каких-либо предусмотренных законом оснований для проживания ответчика в спорном доме не имеется. Истец, ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, считая свое право нарушенным, просит суд выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: Прионежский район, ...; обязать Миграционный пункт ОМВД России по Прионежскому району снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Б., действующий на основании доверенности, иск поддержал и пояснил, что истец желает распоряжаться своим имуществом - земельным участком и жилым домом по своему усмотрению. Проживание ответчика в данном доме нарушает права истца. Ответчик не является членом ее семьи, совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут. ФИО2 проживает в спорном доме хх.хх.хх г., ведет хозяйство. Регистрация ответчика и вселение в жилой дом произведены с согласия истца. На предложение купить дом на условиях истца, ответчик ответила отказом. Исковых требований непосредственно к органам миграционного учета у истца не имеется, при выселении ответчик должна сняться с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика В., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ответчик пользуется земельным участком и жилым домом, имеет право на эти объекты, поскольку была вселена на законных основаниях. За счет собственных денежных средств ФИО2 отремонтировала дом, облагородила земельный участок. Ответчик в течение трех лет приобретет иной земельный участок под строительство и снимется с регистрационного учета. До этого времени за ней должно быть сохранено право пользования домом, так как иного места жительства ФИО2 не имеет. Своя квартира была продана ответчиком для погашения долговых обязательств брата - супруга истца. 

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Прионежскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. 

Суд, изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. принадлежат на праве собственности жилой дом №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., условный номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. соответственно. 

В соответствии с брачным договором, удостоверенным нотариусом округа г.Петрозаводска РК ФИО3 хх.хх.хх г., зарегистрированным в реестре за №, супруги А. и ФИО1 пришли к соглашению о том, что имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак, либо приобретенное в период брака в порядке наследования либо по иным безвозмездным основаниям, а также имущество, приобретенное супругами в период брака по любым иным основаниям, является личной собственностью того из супругов, на чье имя это имущество зарегистрировано; супруги самостоятельно пользуются и распоряжаются без согласования с супругом названным выше имуществом. В случае расторжения брака между супругами вышеуказанное имущество передается тому из супругов, чьей собственностью это имущество является; если для сохранности личного имущества супругов в период действия брачного договора будут произведены значительные денежные вложения за счет средств другого супруга или совместных средств супругов, то это не повлечет перемены режима этого имущества, за исключением случаев, специально оговоренных в надлежаще заверенных дополнениях к брачному договору. 

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ...; не представила суду доказательств наличия законных оснований для владения и распоряжения спорным имуществом, суд считает, что исковое требование о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», абз. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства признается место (жилой дом, квартира), где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с абз. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, при выселении ФИО2 по судебному решению она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., в силу вышеназванных правовых норм. 

Вместе с тем, в силу ч.2 и ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п.п. 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из пояснений сторон и не оспаривается ими, супруг истца и ответчик состоят в родственных отношениях, приходятся друг другу братом и сестрой. Спорное жилое помещение приобретено в период брака, но, согласно брачного договора, является единоличной собственностью истца. Истцом, ее представителем суду не представлено допустимых, достоверных и относимых доказательств, что ответчик имеет иное жилое помещение на праве собственности или по договору найма. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении совместно с сожителем. ФИО2 в судебном заседании указала, что длительное время проживает в спорном доме, производит его ремонт и улучшение технического состояния, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, готова сняться с регистрационного учета по истечении трех лет, которые ей необходимы для решения жилищного вопроса, с учетом ее материального положения. Имея в собственности квартиру, для погашения долговых обязательств брата, связанных с экономической деятельностью его семьи, вынуждена была ее продать, деньги передать брату (расписка в материалах дела). После того как она с целью защиты интересов семьи истца лишилась своей квартиры, брат с супругой предоставили ей данный дом для проживания и прописали в нем. Общего хозяйства стороны не вели и не ведут. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в совокупности имеются заслуживающие внимания обстоятельства, дающие основание для сохранения за ответчиком права временного пользования спорным жилым домом до решения ею жилищного вопроса, с установлением срока временного пользования на один год. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., на срок один год с момента вступления решения суда в законную силу. 

Выселить ФИО2, хх.хх.хх г. рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., по истечении одного года с момента вступления решения суда в законную силу без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.Н.Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 13 июня 2018 года.