Дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 27.06.2018 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении данных сведений, полученных в результате кадастровых работ, из единого государственного реестра недвижимости, а также об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование иска о том, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Смежным по отношению к данному земельному участку является участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2

Общие границы земельных участков истца и ответчика были определены по хозяйственным постройкам, заборам и в силу фактического пользования, сложившегося в течение длительного времени.

С целью установления границ и проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ФИО1 с ООО «Кадастровый центр» был заключен договор на проведение работ по определению границ указанного земельного участка. По результатам проведения указанных работ с использованием высокоточного оборудования было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> определены с ошибками, что выражается в наложении смежных границ указанных земельных участков друг на друга.

Добровольного согласия ответчика на устранение выявленных ошибок истцом не получено, в связи с чем истцом было заявлено о признании недействительным результатов межевания земельного участка ответчика и об исключении сведений о границах земельного участка ответчика из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что между ним и ответчиком каких-либо споров, основанных на фактах нарушения имущественных прав сторон, нет, поскольку фактически спор возник из-за неверно определенных при межевании границ земельных участков ответчика. Местонахождение ответчика истцу неизвестно, что фактически лишает его права на разрешение спора помимо судебного порядка. Намерение истца осуществить государственный кадастровый учет в отношении принадлежащего ему земельного участка вызвано желанием оформить права на земельный участок.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Лёвин М.Е. заявленные требования не признал, не оспаривая при этом доводов иска, заявленных ФИО1

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, заявив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем судья находит возможным рассмотреть заявленный спор при имеющейся явке в суд.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Кроме того, по сведениям, содержащимся в представленной в суд кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором находится квартира истца, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Следовательно, находящиеся во владении истца и ответчика земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, сведения о которых до 01.01.2017 были внесены в государственный кадастр недвижимости, являются ранее учтенными объектами недвижимости, что не оспаривалось сторонами по делу, а также подтверждено представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в письменном отзыве на исковое заявление.

При этом в отличие от земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим законодательством. Факт включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра в отношении названных земельных участков.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он намерен оформить права на земельный участок, находящийся в его владении. 

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимостисведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что по заказу ФИО1 с целью последующего государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кадастровым инженером был подготовлен межевой план указанного земельного участка. При этом в результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было установлено, что его границы и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеют наложения друг на друга, что исключает проведение государственного кадастрового учета земельного участка истцов.

Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от точки н1 до точки н3, от точки н6 до точки н1 установлены по существующему ограждению (деревянный забор), а от точки н3 до точки н6 ограждение отсутствует, в связи с чем данная граница определена со слов заказчика и в точках н4, н5 закреплена временными межевыми знаками (деревянными колышками). В заключении кадастрового инженера также отмечено, что в результате геодезических работ высокоточным оборудованием GPS приемником TrimbleR7 GNSSRover были выявлены ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

В частности, из представленной в межевом плане схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> следует явное наложение границ данных земельных участков друг на друга.

Указанное обстоятельство согласно заключению кадастрового инженера, а также в силу п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, судья руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: "Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу на основании пояснений истца, а также показаний свидетеля ФИО4 установлено об отсутствии имущественных притязаний по поводу расположения границ земельных участков истца и ответчика. Более того, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что расположение существующих заборов, хозпостроек, фактически используемых границ, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствует определенным в межевом плане координатам. 

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровых ошибок, содержащихся в межевых планах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, которые впоследствии при государственном кадастровом учете данных земельных участков были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, нарушая, тем самым, права последнего. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ответчика, сведения о его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. Об этом свидетельствуют как пояснения истца, отрицавшего наличие спора о расположении границ земельных участков, так и письменные материалы дела, показания свидетеля. Указанное обстоятельство позволяет установить границы земельного участка истца в соответствии с представленным им межевым планом.

Нет оснований для вывода об удовлетворении требований истца к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, поскольку действиями (бездействием) указанных лиц права истца не нарушались.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворен, с ФИО2 в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении данных сведений, полученных в результате кадастровых работ, из единого государственного реестра недвижимости, а также об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом по договору выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 02.07.2018