Дело № 2-1365/2020

74RS0028-01-2020-001579-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Иск обоснован тем, что вышеуказанная квартира площадью 44,7 кв.м. находится в муниципальной собственности. Между администрацией КГО и ФИО1 21.05.2018г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку площадь квартиры по данным ОГУП «ОЦТИ» изменилась и составляет 44,9 кв.м. Специалистами Управления проведено обследование квартиры, в результате которого установлено наличие перепланировки квартиры путем установления перегородки, разделяющей смежные комнаты. ФИО1 пояснил, что на момент заключения договора социального найма перепланировка в квартире уже была произведена бывшими жильцами. Таким образом, перепланировка произведена без согласования с администрацией КГО. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без его участия (л.д.56). 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.55).

Третьи лица ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС находится в собственности Муниципального образования «Копейский городской округ» (л.д. 25-27 – выписка из ЕГРН), на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от 21.05.2018г. предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1 и членам его семьи ФИО2 (супруге), Р.С.Д. (дочери), Р.М.Д. (сыну), Р.С.Д. (дочери) – л.д.9-12 – договор социального найма. 

Установлено, что ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, в чем ему было отказано. Основанием для отказа в заключении договора приватизации послужило то обстоятельство, что по данным Государственного кадастрового учета квартира АДРЕС имеет общую площадь 44,7 кв.м., тогда как по данным ОГУП «ОЦТИ» - 44,9 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту от 06.03.2019г. (л.д. 19-23) квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 44,9 кв.м. жилую – 26,1 кв.м. 

Из акта обследования фактического использования жилого помещения Копейского городского округа от 08.10.2019г., проведенного должностными лицами Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, следует, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС выявлена перепланировка путем установки перегородки, разделяющей смежные комнаты. ФИО2 пояснила, что на момент вселения семьи Решетняк в квартиру перепланировка уже имела место (л.д.14). 

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры, выполненному ООО «Кадастр - сервис», в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС выполнены следующие работы: демонтаж части ненесущих перегородок, монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, демонтаж сантехнического оборудования. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.28-34). 

Таким образом, квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь квартиры – 44,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.