Дело № 2-2932/2024 24 июня 2024 года

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

при секретаре Захаренко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.

В обосновании заявленных требований указывает, что согласно выписке из ЕГРН собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: в пом.1 в капитальной стене обустроен оконный проем; в пом. 3 в капитальной стене обустроен оконный проем; между пом. 2, 3, 1 снесены перегородки, образовано новое помещение; между пом. 5,6,7,8 снесены все перегородки и демонтировано сантехническое оборудование; на ч.п. 4 установлена перегородка с дверным проемом; между пом 11, 10, 9 снесены все перегородки; в пом. 9 демонтирована раковина; в пом. 16 демонтирована раковина и установлен душевой трап (поддон); в пом. 15 демонтирован душ и установлена раковина и унитаз; в пом. 17 в кап.стене обустроен дверной проем; между пом. 14, 18, 13 демонтированы все перегородки; в пом. 13 установлены доп.перегородки; в пом. 13 в кап.стене обустроены два оконных проемов.

В адрес ответчика направлено предписание, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию на перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ был организован повторный выход в квартиру на предмет приведения помещения в прежнее состояние. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в помещение не предоставлен, уведомление администрации не исполнено.

Истец просит обязать ответчика привести пом. №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.

Истец представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по правилам п.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получила. 

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и /или/ перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и /или/ перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении выполнена перепланировка, а именно: в пом.1 в капитальной стене обустроен оконный проем; в пом. 3 в капитальной стене обустроен оконный проем; между пом. 2, 3, 1 снесены перегородки, образовано новое помещение; между пом. 5,6,7,8 снесены все перегородки и демонтировано сантехническое оборудование; на ч.п. 4 установлена перегородка с дверным проемом; между пом 11, 10, 9 снесены все перегородки; в пом. 9 демонтирована раковина; в пом. 16 демонтирована раковина и установлен душевой трап (поддон); в пом. 15 демонтирован душ и установлена раковина и унитаз; в пом. 17 в кап.стене обустроен дверной проем; между пом. 14, 18, 13 демонтированы все перегородки; в пом. 13 установлены доп.перегородки; в пом. 13 в кап.стене обустроены два оконных проемов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию на перепланировку (13-15).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в помещение не предоставлен, уведомление администрации не исполнено.

В обосновании заявленных требований истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» указывает, что ответчик произвела самовольную перепланировку помещения.

Вместе с тем, из положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что правом требовать приведения самовольно переустроенного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние обладает специальный субъект - орган местного самоуправления, истец таким субъектом не является, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.