Дело № 2-3408/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 августа 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

с участием прокурора Костюковой Н.В.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 630088, 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Вместе с истцом ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 Ответчик ФИО3, со слов истца, зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически в нем не проживает. Также истцом указано, что ранее ответственным квартиросъемщиком и нанимателем указанной квартиры была ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является внуком ФИО5, зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартире не проживает, так как его мать была лишена в отношении него родительских прав и ответчика забрали в детский дом. Впоследствии ФИО3 усыновили новые родители, его опекун ФИО6 проживает в Москве. Истец указывает, что обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик никогда не исполнял, все расходы несет истец ФИО1 и ФИО4 Личных вещей ответчика ФИО3 в указанной квартире не имеется. В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, исходя из информации его профиля в социальной сети истцу известно, что последний учится в МХАТ и живет в 

<

адрес>. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила суд его удовлетворить, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 третьего лица ФИО2, заключение прокурора, полагавшей заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15)

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного хозяйства 

<

адрес> (наймодателем) и ФИО5 (нанимателем) был заключен договор № социального найма жилого помещения в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. В качестве лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, в данный договор включены: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО3 (л.д. 12-13). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являющаяся нанимателем спорного жилого помещения, умерла (л.д. 24).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилое помещение находится в собственности 

<

адрес> (л.д. 25-28).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: третье лицо ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Судом установлено, что истец ФИО1 обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако получил отказ, мотивированный непредоставлением документов в отношении ФИО3, а также отсутствие согласия последнего на обработку персональных данных (л.д. 29-30).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не исполняет, что подтверждается, в том числе, свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что ФИО1 – её муж, ФИО2 – племянница мужа. Свидетель указала, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее проживала мать мужа. ФИО3 свидетель никогда не видела, в спорной квартире, со слов свидетеля, он не проживал.

Кроме того, судом установлен факт наличия в пользовании ответчика иного жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой у ответчика имелась временная регистрация по месту пребывания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 – регистрационное досье МВД России).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд также исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей нанимателя по внесению платы за содержание жилого помещения, установленной подпунктом «ж» пункта 4 договора социального найма и пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. 

Наличие в пользовании ответчика иного жилого помещения, добровольный отказ от прав и обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, отсутствие желания ответчика проживать в спорном жилом помещении при наличии свободного доступа в квартиру, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. 

Несмотря на установленный судом факт регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку установление данного факта необходимо истцу для реализации его права как лица, обратившегося с заявлением об изменении договора социального найма.

При указанных обстоятельствах исковое требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3408/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-003315-32). 

По состоянию на 08.09.2025 заочное решение не вступило в законную силу.