Дело № 2-3225/2025

УИД 26RS0001-01-2025-004873-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего по делу судьи Воробьёва В.А.

при секретаре Никитенко В.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 (Далее - Истец), является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата. о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации №. ФИО2, дата была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи Истца и никогда не являлась. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его место жительства не известно.

В настоящее время Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги за Ответчика, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, дом I 41/3, 

<

адрес>, но фактически не проживает в нем.

Данный факт сказывается на Истце не только финансово, но и затрудняет его право на распоряжение имуществом, что в целом ущемляет права Истца.

Просили суд признать ФИО2. дата пр., адрес регистрации: 

<

адрес>. прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой) и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление по вопросам Миграции Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2. дата г.р.. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России г. Ставрополю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 (Далее - Истец), является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата. о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации №. ФИО2, дата была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи Истца и никогда не являлась. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его место жительства не известно.

В настоящее время Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги за Ответчика, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, дом I 41/3, 

<

адрес>, но фактически не проживает в нем.

Данный факт сказывается на Истце не только финансово, но и затрудняет его право на распоряжение имуществом, что в целом ущемляет права Истца.

Согласно адресной справки от дата, выданной отделом по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес>- в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Под иным установленным законом случаем законодатель понимает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Суд, считает, что членом семьи нового собственника в смысле, придаваемом данному понятию Жилищным кодексом РФ, ответчик ФИО2 не является. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением суду не представлено. 

Как и отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие каких-либо обязательств у собственника спорной жилой площади перед ответчиком. 

Регистрация ответчика нарушает права и законные интересы собственников квартиры. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением отсутствует, утрачено в связи со сменой собственника, оснований для сохранения в пользовании жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования в части прекращении право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2 органами регистрационного учета, таким образом требования о снятии с регистрационного учета, об обязании Управление по вопросам Миграции Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2. дата г.р.. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2. дата пр., адрес регистрации: 

<

адрес>. прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой) и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета, обязании Управление по вопросам Миграции Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2. дата г.р.. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата г.р.. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. органами регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 г.

Судья В.А.Воробьёв