УИД 79RS0002-01-2025-004571-66

Дело № 2-2173/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов – 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждый). Квартира состоит из жилой комнаты № - 18,3 кв.м, жилой комнаты №- 11,6 кв.м, кухни № — 10 кв.м, коридора № - 7,9 кв.м. В спорном жилом помещении никто не проживает. В настоящее время между истцом и ответчиком не разрешен вопрос о порядке пользования жилым помещением. Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом распределения оплаты за коммунальные услуги. Вместе с тем, согласовать порядок и размер затрат за коммунальные услуги по соглашению не удалось. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает. 

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: передать в пользование ФИО1 комнату № площадью 11,6 кв.м, ФИО2 - комнату № площадью 18,3 кв.м; кухню и коридор оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2; определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 обязан оплачивать 1/2 доли за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, оплате электрической энергии, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов, техническое обслуживание подъездного домофона; ФИО2 обязан оплачивать 1/2 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов, техническое обслуживание подъездного домофона.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила в части оставления в общем пользовании истца и ответчика мест общего пользования (кроме кухни и коридора) также ванной комнаты и туалета. Пояснила, что в настоящее время в данной квартире никто не проживает, истец (ее супруг) находится в зоне СВО, ответчик проживает в другом населенном пункте. Жилые комнаты №№ и № являются раздельными, у каждой из них есть выход на отдельный балкон. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 215 рублей и 810 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц НКО «РОКР», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ООО УК «Домовой», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ООО «Дом-Строй», ООО «Домофон-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявишихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве собственности у каждого).

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 18,3 кв.м (комната №) и 11,6 кв.м (комната №), а также вспомогательных помещений: кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей. Общая площадь жилого помещения составляет 53,5 кв.м, жилая площадь – 29,9 кв.м. Также в квартире имеются два балкона, которые примыкают к жилым комнатам №№ и №

Из пояснений представителя истца установлено, что порядок пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не определен. В квартире стороны не проживают. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком и считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В подтверждение несения расходов представлен договор оказания услуг от 25.08.2025, заключенный между ФИО4 (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком).

Предметом договора является оказание юридических услуг в связи с гражданским делом по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах на оплату жилья, коммунальных услуг (консультации, составление искового заявления, заявления о взыскании судебных расходов, их направление сторонам, консультирование в период рассмотрения дела в суде). Стоимость услуг определена сторонами 25 000 рублей.

Оплата заказчиком денежных средств по договору в указанном размере подтверждается распиской от 15.09.2025 на сумму 25 000 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт несения истцом расходов на оказание юридических услуг. 

Учитывая обстоятельства дела, исходя из объема выполненной представителем работы, учитывая категорию дела, подлежащего защите права истца, продолжительность рассмотрения дела в суде первой инстанции (одно судебное заседание, в котором принимал участие представитель истца ФИО3), исходя из фактического процессуального поведения сторон, с учетом сложившихся в регионе тарифов за представительство по гражданским делам, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов на представителя в общей сумме 25 000 рублей является завышенным. 

Разумным размером судебных расходов при указанных обстоятельствах суд считает 8 000 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 215 рублей и 810 рублей, затраченных за направление ответчику и третьим лицам копии искового заявления.

Поскольку материалами дела подтверждается несение почтовых расходов на общую сумму 595 рублей (пять чеков от 18.09.2025 на сумму 76 рублей (76?5=380) + один чек от 18.09.2025 на сумму 215 рублей), почтовые расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Несение почтовых расходов в большем размере материалами дела не подтверждено. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 3 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> (паспорт №) об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить в пользование ФИО1 комнату, площадью 11,6 кв.м (по техническому паспорту №) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выходящим их нее балконом.

Определить в пользование ФИО2 комнату, площадью 18,3 кв.м (по техническому паспорту №) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выходящим их нее балконом.

Места общего пользования - кухню, туалет, прихожую, ванную, вспомогательные помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со дня вступления решения в законную силу следующим образом: 

ФИО1 производит оплату за обслуживание, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электрическую энергию, оплату домофона в размере ? доли.

ФИО2 производит оплату за обслуживание, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электрическую энергию, оплату домофона в размере ? доли.

Указанное решение является основанием для управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, ООО «Домофон-Сервис», регионального оператора по проведению капитального ремонта для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, оплате домофона а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 595 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.А. Серебрякова 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025