Дело № 2-2374/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 218/794 доли жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование своих требований ссылалась на то, что приобрела у ФИО2 1/3 долю в жилом доме по договору купли-продажи от 21.07.2011 г. от имени которого действовала по доверенности ФИО3, состоящую из одной комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора 6 кв.м., кухни 4,3 кв.м. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли в жилом доме. Стоимость 1/3 доли составила 150 000 руб. Денежные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако регистрация права собственности не произведена. С указанного времени постоянно проживает в этом доме, а также несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на дом, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 09.04.2014 г. заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка произведен реальный раздел долей собственности в указанном домовладении, сохранив в перепланированном состоянии в равных долях и за ФИО2 признано право собственности на 218/794 доли. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует распорядиться имуществом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, исковые требования не оспорили. 

Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход нрава собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию

судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 3 п. 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 09.04.2014 г. постановлено: «Признать право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка с погребом), Лит. А2 (жилая пристройка), лит а1 (пристройка с погребом), лит. а2 (пристройка), лит. а4 (пристройка). Лит. Г1 (уборная), лит. Г2(сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (уборная), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), Г 11( сарай), Г12 (сарай), Г13 (уборная), Г14 (сарай), Г15 (навес), сохранив жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в следующих долях:

1)за ФИО2 на 218/794 доли;

2)за ФИО5 на 355/794 доли;

3)за ФИО6 на 221/794 доли.

Произвести реальный раздел долей сособственников в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом:

1) ФИО2 выделить помещение № 1 общей площадью 21, 8 кв.м, состоящее из коридора площадью 6 кв.м в лит. А, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м в лит. А, кухни площадью 4,3 кв.м в лит. А2, хозяйственные постройки лит. Г4, лит. Г14, лит. Г15;

2) ФИО5 выделить помещение № 2 общей площадью 35, 5 кв.м, состоящее из кухни площадью 10,3 кв.м в лит. А1, коридора площадью 5,9 кв.м в лит. А1, подсобного помещения площадью 1,1 кв.м в лит. А1, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м в лит. А, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м в лит. А, пристройку лит. а4, хозяйственные постройки лит. Г3, лит. Г13;

3) ФИО6 выделить помещение № 3 общей площадью 22,1 кв.м, состоящее из кухни площадью 10,1 кв.м в лит. А, жилой комнаты площадью 12 кв.м в лит. А, пристройку лит. а1, пристройку лит. а2, хозяйственные постройки лит. Г1, Г2, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 в целом на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>»

Заочное решение вступило в законную силу-30.05.2014 г.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвую те же лица.

Согласно договора купли-продажи от 21.07.2011 г. ФИО3, действуя от имени ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) 1/3 доли (состоящей из одной комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора 6 кв.м., кухни 4,3 кв.м.), в праве собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию в реестре за № 758 от 13.03.1998 г., зарегистрированного в БТИ г. Липецка 14.03.1998 г. Стоимость 1/3 доли дома, согласованная сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Распиской в получении денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2011 г. подтверждено, что ФИО3, действуя от имени ФИО2 получила денежные средства в размере 150 000 руб. от ФИО1

Из справки с места жительства о составе семь, выданной Управлением Октябрьским округом администрации г. Липецка от 25.04.2017 г. за № 847 усматривается, что ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, что не оспорено ответчиком и подтверждено счетами –квитанций за период с 2013 г. по 2017 г.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на 218/794 доли жилого дома, с кадастровым №, состоящую из одной комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора 6 кв.м., кухни 4,3 кв.м. в лит. А2, хозяйственные постройки лит. Г4, лит. Г14, лит. Г15, общей площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 218/794 доли жилого дома, с кадастровым №, состоящую из одной комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора 6 кв.м., кухни 4,3 кв.м. в лит. А2, хозяйственные постройки лит. Г4, лит. Г14, лит. Г15, общей площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 года.

Председательствующий Н.В. Мясникова