Дело № 2-169/2020

34RS0030-01-2020-000255-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новоаннинский «28» мая 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельные участки. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поле № 3, 3,7 км. х. Ивановский, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, 4,3 км. юго-западнее х. Ивановский. Указанные земельные участки обременены арендой в пользу ответчика на срок десять лет с 09.03.2010 года на основании договора аренды от 29.01.2010 года. 22.10.2019 года и 20.11.2019 года в адрес ответчика истцами направлены уведомления о намерении прекратить арендные отношения в связи с истечением срока аренды. 30.01.2020 года в адрес ответчика направлены три подписанные экземпляра соглашений о прекращении аренды с просьбой после подписания возвратить их. Однако, ответчиком данные соглашения остались без исполнения. Просят суд: прекратить ограничение прав в виде аренды в пользу ООО «Рассвет» на земельный участок, с кадастровым №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поле № 3, 3,7 км. х. Ивановский, и обязать ответчика передать истцам указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования; прекратить ограничение прав в виде аренды в пользу ООО «Рассвет» на земельный участок, с кадастровым №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, 4,3 км. юго-западнее х. Ивановский, и обязать ответчика передать истцам указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Кошевая Т.А. в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – представитель ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении представитель ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поле № 3, 3,7 км. х. Ивановский, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 10-12/.

Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, 4,30 км. юго-западнее х. Ивановский, что также подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 13-15/. 

29.01.2010 года между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 46-51/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2010 года. Согласно п. 4 договора аренды от 29.01.2010 года, он заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5 договора аренды от 29.01.2010 года /л.д. 46-51/ следует, что по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Судом установлено, что 22.10.2019 года, а также 20.11.2019 года собственники земельных участков направили арендатору ООО «Рассвет» письменное уведомление об отказе продлевать аренные отношения, соглашение о расторжении договора аренды /л.д. 16-19, 24-25/. 

Таким образом, истцы, как собственники земельных участков, являющихся объектом договора аренды от 29.01.2010 года, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявили о своем намерении не продлевать срок действия данного договора.

В связи с изложенным, ответчик ООО «Рассвет» обязано было вернуть истцам принадлежащие им земельные участки, однако, в передаче истцам данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцами срок направления письменного уведомления, установленного п. 5 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельные участки подлежит удовлетворению.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей /л.д. 4/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлялось. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельные участки – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поле № 3, 3,7 км. х. Ивановский.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» передать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поле № 3, 3,7 км. х. Ивановский, в состоянии пригодном для его использования.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, 4,30 км. юго-западнее х. Ивановский.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» передать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, 4,30 км. юго-западнее х. Ивановский, в состоянии пригодном для его использования.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2020 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров