УИД 61RS0020-01-2024-002508-12

Дело № 2-2087/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Грушевской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

11.09.2024 истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.7 кв.м.

В обоснование иска указала, что 09.01.2014 между ФИО1 и Управлением Жилищно - Коммунального хозяйства и строительства был заключен договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 44,7 кв.м. ФИО1 приходится истцу отцом, что подтверждается копией свидетельства о ее рождении, выданного 28.01.1971, актовая запись 205. ФИО1 умер 26.10.2014, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным 28.10.2014. При этом наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Мать истца ФИО2 умерла 24.03.2023. Зарегистрированными в спорной квартире являются истец и ее сын ФИО4, который в приватизации данной квартиры не желает участвовать. Истец, как единственный наследник по закону умершего отца, обратилась в нотариальную контору с заявлением о заведении наследственного дела, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Новошахтинского нотариального округа от 12.11.2014, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом устно было отказано, в связи с тем, что его право на указанное выше имущество зарегистрировано не было. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а т.к. ФИО1 умер, то осуществить регистрацию права собственности невозможно в силу закона, так как регистрация права собственности носит заявительный характер, следовательно, право собственности определяется в судебном прядке. 

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о его времени и месте, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации г. Новошахтинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, об отложении разбирательства суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, об отложении разбирательства суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН правообладателем квартиры №.... жилого дома №.... по 

<

адрес> является Муниципальное образование «Город Новошахтинск» на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от 04.04.1996 № 220 «О передаче жилого фонда, жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность», сведений о регистрации права муниципальной собственности г. Новошахтинска не имеется, как и сведений о номере регистрации права. 

Данные сведения подтверждаются и техническим паспортом жилого помещения от 11.07.2024, согласно которому указанная квартира значится за Муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска № 220 от 04.04.1996. Регистрационное удостоверение МП БТИ г. Новошахтинска не выдавалось.

Из материалов дела следует, что 09.01.2014 между ФИО1 и МКУ г. Новошахтинска «Управление жилищно-коммунального хозяйства» был заключен договор на передачу квартир, части дома в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

26.10.2014 ФИО1 умер, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора, что подтверждается свидетельством о его смерти серии III-AH №.... от 28.10.2014, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Умерший ФИО1 приходится истцу отцом, что подтверждается свидетельством о ее рождении серии I-ЖС №.... от ...., выданным Шевченковским отделом ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись №.....

Истец, как наследник по закону умершего отца, обратилась в нотариальную контору с заявлением о заведении наследственного дела. По ее заявлению заведено наследственное дело №.... к имуществу умершего .... отца ФИО1, что подтверждается справкой от 12.11.2014, выданной нотариусом Новошахтинского нотариального округа ФИО5

При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом истцу было отказано в связи с тем, что право ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано не было.

Мать истца ФИО2 умерла 24.03.2023, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии V-AH №.... от ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

Других наследников умершего ФИО1 по закону, кроме истца, не имеется.

Зарегистрированными в спорной квартире являются истец и ее сын ФИО4 (ответчик по делу), который в приватизации данной квартиры не желает участвовать.

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу ст. 7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из разъяснений, данных судам в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что умерший отец истца ФИО1 на основании договора о приватизации от 09.01.2014 имел право на спорную квартиру, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвав свое заявление, и по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, а истец является его единственным наследником по закону, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №....) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян