Дело № 2-2433/19

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Гаражно-строительному кооперативу «У якоря», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гаражный бокс, -

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «У якоря», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «У якоря» по адресу: 

<

адрес> и ему принадлежит гаражный бокс №.

Истцом на территории ГСК «У якоря» по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом был возведен гараж №. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «У якоря» на праве договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 

<

дата>. Срок аренды земельного участка: с 23.01.2012 года по 31.10.2036 года, кадастровый №, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта в составе ГСК. Площадь участка: 4384+/-23 кв.м.

Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой ГСК «У якоря». Истец пользуется гаражным боксом с 2015 года надлежащим образом, в соответствии с правилами застройки землепользования - для хранения индивидуального автотранспорта в составе ГСК. Он так же регулярно оплачивает членские взносы ГСК и вносит оплату за использованную электроэнергию.

Согласно заключению строительно-технического исследования, проведенного ООО «Архитектурно-Проектная мастерская» от 

<

дата> истцом, при строительстве гаражного бокса, были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, предъявляемые к гаражам. Его основные строительные конструкции на данный момент находится в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Право собственности на гаражный бокс № в ЕГРН не зарегистрированы правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, ареста (запрещения) отсутствуют. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №. Действия по регистрации права собственности были приостановлены, т.к. строительство данного гаража велось без разрешительной документации и он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Истец обратился в Администрацию города Таганрога Комитет по архитектуре градостроительству с заявлением о сохранении в существующем виде самовольно возведенного здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ответе, полученном истцом, ему в этом отказано. Согласно ответу Комитета по Архитектуре и градостроительства Администрации г. Таганрога от 

<

дата> № гараж является самовольно возведенным, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 23.04.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога надлежащим – ГСК «У якоря» и Администрация г. Таганрога привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец А. не присутствует, направил в судебное заседание представителя З., действующего на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Гаражно-строительного кооператива «У якоря» и третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что А. является членом ГСК «У якоря» и в его пользовании и владении находится гараж №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «У якоря».

В соответствии с Постановлением мэра г. Таганрога № от 

<

дата> предоставлен ГСК «У якоря» в аренду из земель поселений земельный участок площадью 1807 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства гаражных боксов, на срок 5 лет. 

Постановлением мэра г. Таганрога № от 

<

дата> утвержден проект фактических границ земельного участка площадью 6257 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 4384 кв.м., которым пользуется ГСК «У якоря» выделен в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса: 

<

адрес> для использования в целях строительства гаражей. Земельный участок площадью 1873 кв.м., которым пользуется Б. выделен в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом, гараж № по адресу: 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 21,7 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектная мастерская» гараж литер № не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о возможности государственной регистрации права на гараж, но ему было направлено письмо с разъяснением необходимости предоставления в орган государственного учета разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а при его отсутствии, решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Земельный участок площадью 4384+/-23 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта в составе ГСК. Предоставлен в аренду ГСК «У якоря» с 

<

дата> по 

<

дата>.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строение гаража № возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного ГСК «У якоря» в аренду, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены полностью, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Гаражно-строительному кооперативу «У якоря», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за А. право собственности на гараж № площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года.