Дело № 2-436/2021

УИД 26RS0024-01-2021-000334-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С., 

при секретаре Горбатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в Невинномысский городской суд с иском к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> часть объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Ранее в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2. по указанному адресу был приобретен жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и сооружения. В ДД.ММ.ГГГГ году завершена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась площадь объекта, выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный решением исполкома Невинномысского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи со смертью ФИО1. 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № унаследовала его мать, ФИО3. (племянница ФИО1.). После смерти ФИО3., право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома перешло к нему. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> доли земельного участка принадлежит на праве собственности - ФИО5, собственнику другой 

<

данные изъяты> части жилого дома. Ни ФИО1., ни ФИО3. не предпринимали мер по регистрации права собственности в отношении 

<

данные изъяты> части земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанным обстоятельством им не может быть использован упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок. Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, за истцом, ФИО4.

Определением Невинномысского городского суда от 09.02.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему гражданскому делу привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Был надлежаще извещен. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явился. Был надлежаще извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Невинномысска. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явилась. Была надлежаще извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. и ФИО2. приобретен жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по одной второй доле каждый по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

В 

<

данные изъяты> году завершена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась площадь объекта, выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного решением исполкома Невинномысского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.17). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2018г. наследником имущества ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года является племянница ФИО3 Наследство состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № (л.д.14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником имущества ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ года является сын ФИО4 Наследство состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № (л.д.11).

Указанное право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д. 12).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что принадлежащий ему в порядке наследования жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: 

<

адрес> Однако ни умерший ФИО1 ни умершая ФИО3., при жизни не предприняли мер по государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> части указанного земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, с учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома перешло к нему в порядке наследования после смерти матери ФИО3., к которой, как указывалось выше, право собственности на спорный объект недвижимости перешло в порядке наследования по закону после смерти ФИО1., и соответственно право собственности которого на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в размере, пропорциональном, принадлежащей ему доле в жилом доме, независимо от отсутствия у наследодателя государственной регистрации права собственности на земельный участок, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Москвитина К.С.