2-687/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре: Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супруна А19, Головацкого А20 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х об установлении границы земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером У, исключении из ЕГРК сведений о характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером У. Требования мотивировали тем, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.05.2013 У является собственником Х в Х. Собственником Х вышеуказанном доме на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.03.2015 У является ФИО2 Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером У. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером У, местоположение: Х, для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 470 кв.м, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт 15.07.2016, в силу положений Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой ценности ФИО1 и ФИО2 В 2021 при обращении к кадастровому инженеру, вынесении точек границ земельного участка на местности, было выявлено несоответствие фактически существующих границ участка с границами участка содержащимися в сведениях государственного реестра недвижимости (реестровая ошибка). Так, с северной стороны земельного участка с кадастровым номером У ошибочно не включена территория земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале У, с южной стороны территория земельного участка с кадастровым номером У, являющегося собственностью муниципального образования Х. Учитывая, что границы земельного участка под многоквартирным домом по Х ранее существовали на местности и были обозначены ограждением, на земельном участке расположены хозяйственные постройки, истцы, с учетом уточнения исковых требований просят установить границу земельного участка с кадастровым номером У, местоположение: Х, с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 573 кв.м, принадлежащего ФИО2, ФИО1 на праве общедолевой собственности, в точках координат:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 573 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

627760.23

86759.66

2

627767.21

86759.03

3

627770.63

86758.60

4

627771.24

86758.41

5

627776.83

86757.61

6

627779.00

86756.76

7

627781.11

86755.58

8

627792.04

86754.38

9

627792.05

86755.45

10

627793.05

86755.44

11

627793.74

86763.71

12

627795.73

86763.54

13

627797.00

86777.83

14

627773.52

86779.47

15

627772.81

86772.17

16

627775.15

86771.84

17

627774.30

86763.36

18

627768.82

86763.94

19

627768.01

86764.05

20

627767.69

86761.99

21

627763.15

86762.67

22

627764.29

86770.69

23

627760.20

86771.09

1

627760.23

86759.66

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. 

В судебное заседание представители третьих лиц администрации г. Красноярска, ООО «Акватория», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений относительно уточненных исковых требований в адрес суда не направили. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.05.2013 У является собственником Х в Х. 

Собственником Х в Х на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.03.2015 У является ФИО2

Х расположен на земельном участке с кадастровым номером У. по адресу: Х. 

Земельный участок с кадастровым номером У. по адресу: Х, площадью 470 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: Х. 

Указанное, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривается ответчиком. 

Обращаясь в суд с иском истцы ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером У, установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером У, был сформирован без учета фактических границ земельного участка У существовавших на местности более 15 лет.

Согласно пункту 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 У, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Согласно п. 4.16. указанного Положения департамент вправе представлять интересы городского самоуправления по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и сечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 зК РФ)

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких, границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, находящихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в. правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно части 1 статьи 39 - Закон о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования положения границ земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также -в ином порядке, установленном данным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании иступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем обязанность по формированию границ земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления (в соответствии с полномочиями установленными ЗК РФ). 

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером У департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска согласование со смежными землепользователями осуществлено не было, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У также не учтены.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером У в указанных в уточненном исковом заявлении точках координат. 

Установление судом новых границ и площади земельного участка с кадастровым номером У является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Супруна А21, Головацкого А22 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У местоположение: Х, с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 573 кв.м, принадлежащего ФИО2, ФИО1 на праве общедолевой собственности, в точках координат:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 573 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

627760.23

86759.66

2

627767.21

86759.03

3

627770.63

86758.60

4

627771.24

86758.41

5

627776.83

86757.61

6

627779.00

86756.76

7

627781.11

86755.58

8

627792.04

86754.38

9

627792.05

86755.45

10

627793.05

86755.44

11

627793.74

86763.71

12

627795.73

86763.54

13

627797.00

86777.83

14

627773.52

86779.47

15

627772.81

86772.17

16

627775.15

86771.84

17

627774.30

86763.36

18

627768.82

86763.94

19

627768.01

86764.05

20

627767.69

86761.99

21

627763.15

86762.67

22

627764.29

86770.69

23

627760.20

86771.09

1

627760.23

86759.66

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «г», путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2024 года.