Дело № 2-№\2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю дома и определении порядка пользования общими помещениями в жилом доме, третье лицо: администрация МО «Славский городской округ»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5 обратились в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что проживают по адресу: 

<

адрес>, в доме до ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Дом представляет собой строение, состоящее из первого этажа, мансардного этажа и подвала. Занимаемое истцами жилье принадлежит им на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием для регистрации права и выдачи Свидетельства явился Договор передачи в собственность 

<

данные изъяты> доли жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ года. Из Договора следует, что истицам по делу, проживающим по адресу: 

<

адрес> ЗАО «Славский мелиоратор» передало в собственность занимаемую ими 

<

данные изъяты> доли дома, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Договор не содержит сведений о районе, в котором находится указанная недвижимость, сведений об общей площади жилого дома, а также сведений об иных, кроме комнат, занимаемых помещениях. При этом он содержит противоречие о том, что передана в собственность доля дома, являющаяся квартирой под номером №.

В Свидетельстве о государственной регистрации права указано, что истцам передано в общую совместную собственность 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью 76,0 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, исходя из указанной в Свидетельстве общей площади дома, выделенная истицам доля должна составлять гораздо большую площадь, чем указанно в Договоре.

Соседями по дому являются ФИО3 и ФИО4, - ответчики по делу.

На основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией МО «Славский городской округ» им в долевую собственность передано 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> долей в праве каждому.

При этом сведений о передаваемых в собственность помещениях Договор не содержит, но и в Договоре, и в Свидетельствах о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года и серии № от ДД.ММ.ГГГГ года соответственно указано, что ответчики проживают в квартире № 1 вышеуказанного дома, хотя сведения об их регистрации указаний на номер квартиры не содержат.

Помещения, входящие в переданные в собственность сторон доли дома, в натуре никогда не определялись и документально не закреплены.

По сложившемуся порядку и взаимной договоренности, в пользовании истцов находятся следующие помещения дома: кладовка

<

данные изъяты> Общая площадь занимаемых помещений составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилая площадь - 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Соответственно, в пользовании ответчиков находятся остальные помещения дома: 

<

данные изъяты> Общая площадь занимаемых помещений составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилая площадь - 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Кроме того, в доме находятся вспомогательные помещения, которые жильцы используют совместно: в подвальном помещении вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Оба указанных помещения разделены между истцами и ответчиками по сложившейся договоренности в равных долях (по 1/2) каждое, на первом этаже: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лестница, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в мансардном этаже лестница, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Эти помещения стороны используют совместно, без определения долей.

При изготовлении нового Технического паспорта на жилой дом было установлено, что общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилая - 

<

данные изъяты> квадратных метров, подсобная - 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Из Технического Отчета, изготовленного АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что изменение площадей (увеличение на 

<

данные изъяты> кв.м.) произошло вследствие: проведенной в доме перепланировки: 

<

данные изъяты>; переустановки газовой плиты и умывальника (помещение 

<

данные изъяты> - кухня истцов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.)

Соответствующего разрешения на перепланировку и переустройства ни истцы, ни ответчики не получали.

Согласно Технического Отчета, выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям, произведена с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В настоящее время истцы намерены продать принадлежащее им недвижимое имущество, но вышеперечисленные противоречия в правоустанавливающих документах, а также изменение общей и жилой площади объекта недвижимости в результате переустройства и перепланировки препятствуют заключению сделки купли-продажи.

Кроме того, пользование общими помещениями дома, в частности - расположенными в подвальном этаже, в правоустанавливающих документах не отражено. В настоящее время истцы и ответчики используют общие помещения дома в равных долях.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд сохранить 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров по адресу: 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном виде и признать за ними право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно Договора о передачи в собственность 

<

данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2, проживающим по адресу: 

<

адрес> передана в собственность занимаемая ими 

<

адрес> доли дома, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

адрес> квадратных метров, в том числе жилой площадью 

<

адрес> квадратных метров. (л.д.14)

Право собственности истцом на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> В свидетельстве указана общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилая -

<

данные изъяты> кв.м(л.д.15)

Согласно Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией МО «Славский городской округ» ФИО3, ФИО4 в долевую собственность передано 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров и жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> долей в праве каждому (л.д.16-17)

Право собственности ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года и серии 39№ от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 20-21)

Согласно представленным поквартирным карточкам в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с № года ФИО1, ФИО2, в квартире № № зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4.(л.д. 22)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом по адресу: Калининградская 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве) и ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность, доли не определены).

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ», на жилой дом по адресу 

<

адрес> право собственности зарегистрировано: 

<

данные изъяты> за ФИО1 и ФИО5 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № №. 

<

данные изъяты> доли за ФИО4 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № № и от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в жилой дом по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № в настоящее время имеет общую площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Технический паспорт имеет отметку «разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено» (л.д. 23-32). 

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого дома. 

При этом, согласно технического отчета Технического отчета, изготовленного АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 04 апреля 2019 года следует, что изменение площадей (увеличение на 1,2 кв.м.) произошло вследствие проведенной в доме перепланировки и переустройства. Выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям, произведена с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненные работы по переустройству (перепланировке) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года. 

Судья М.В.Улька