Дело № 2-451/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 17.02.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Граф К.С. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что 26.03.2014 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 210 кв.м., с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества. Расчет в сумме 50 000 рублей она произвела полностью, однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке из-за возраста и состояния здоровья продавца. В настоящее время ответчик также по указанным причинам не имеет возможности прибыть в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный земельный дачный участок. С 2014 года по настоящее время она использует земельный участок по назначению. До настоящего времени никто своих прав на земельный участок не заявил, требований об освобождении земельного участка не предъявлял. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 210 кв.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Граф К.С. требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, земельный участок № в СТ «Взлет» она продала Граф К.С. по договору от 26.03.2014, претензий к ней не имеет, явиться в суд или МФЦ не может в силу возраста и состояния здоровья.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, СТ «Взлет», расположенное в ЦАО г. Омска, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ч. 1 ст. 158 ГК РФ указано, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Статья 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (часть 1).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 260 ГК РФ содержатся общие положения о праве собственности на землю. Так, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (часть 1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи от 26.03.2014 ФИО3 продала Граф К.С. земельный участок, общей площадью 210 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, за 50 000 рублей.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации г.Омска № 279-П от 15.03.1995, а также свидетельства на право собственности на землю №, выданного 28.08.1995 Комитетом по земельным ресурсам г.Омска. 

Право ФИО3 распоряжаться указанным земельным участком, подтверждено в том числе согласием супруга ФИО4 на продажу земельного участка от 07.05.2013.

Земельный участок был передан по акту о передаче земельного участка от 26.03.2014, с квитанциями и членской книжкой, истец приняла земельный участок, произвела оплату в размере 50 000 рублей, что подтверждено подписями Граф К.С. и ФИО3

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.01.2020 №, указано, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> участок № имеет кадастровый номер № общую площадь 210 кв.м., кадастровую стоимость 60764,6 рублей, относится к категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – частная собственность, индивидуальная, правообладатель ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.08.1995 серия: №, выдан: Комитетом по земельным ресурсам г. Омска.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области от 15.01.2020 и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 17.01.2020, земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый номер № учтен в ЕГРН декларативно, земельная документация отсутствует, права на данный объект не зарегистрированы.

Свидетели Ч. и Т. суду показали, что данный саловый участок был приобретен Граф К.С. за 50 000 рублей, ей фактически передан, денежные средства в полном объеме были получены продавцом, однако, своевременно участок переоформлен не был, из-за преклонного возраста и состояния ее здоровья. Истец пользуется земельным участком с 2014 года, ухаживает за ним.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования Граф К.С. являются обоснованными и, соответственно подлежащими удовлетворению, поскольку фактически договор купли-продажи спорного земельного участка от 26.03.2014 был заключен и сторонами исполнен, так как земельный участок был передан покупателю, денежные средства продавцом получены.

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца так и показаниями свидетелей, являющимися в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу, так и исследованными выше письменными доказательствами.

В данной связи, исковые требования Граф К.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020.