Дело №2-949/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Лесной Свердловской области 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

председательствующего Чариковой И.В. 

секретаря судебного заседания Заниной Т.Ю. 

с участием:

истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не работают. Истец получает пенсию и имеет льготу на коммунальные услуги, которую не может использовать из-за задолженности. Ранее оплачивали - совместно, в настоящее время договориться не получается. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье достигнуть не удалось.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: 

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире (по адресу: 

<

адрес>) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; 

- обязать МУП «Технодом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживание жилья с ФИО2 и ФИО4; 

- разделить задолженность равными долями на всех прописанных выше жильцов. 

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования уточнил: просит определить порядок участия собственников жилья в расходах на его содержание по 1/4 доли на каждого собственника (на ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3) Коммунальные расходы распределить только на зарегистрированных лиц, т.е. по 1/3 доли на ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Пояснил суду, что он, супруга и двое совершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым. Фактически в квартире проживает он, супруга и сын. Просит суд определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с тем, что с ответчиком ФИО2 проживают совместно, однако, фактически брачные отношения между ними прекращены, совместного хозяйства не ведется, бюджет - раздельный. Сын, ФИО4, не работает, поэтому члены семьи не могут самостоятельно договориться о порядке несения расходов по жилищно-коммунальным платежам. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца согласилась. Пояснила, что сыну известно о дате судебного заседания, но он не пожелал участвовать. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

Третье лицо - ФИО3 исковые требования истца поддержала, считая иск обоснованным 

Представитель третьего лица - МУП «Технодом» ФИО5 направила отзыв, из которого следует, что управляющая компания, не возражает против удовлетворения иска, установления между сособственниками порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с предложенными им порядком и долями, с предоставлением отдельных платежных квитанций. Требования в части заключения отдельных соглашений считает необоснованным, т.к. законодательством заключение отдельных соглашений на управление и предоставление услуг многоквартирному дому, в котором расположена квартира сторон, с каждым сособственником квартиры - не предусмотрено. Оплата коммунальных услуг собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> начисляется по нормативам, т.к. индивидуальные приборы на ГВС и ХВС в спорной квартире не установлены. В связи с чем, порядок оплаты коммунальных платежей должен определяться в соответствии с долями в праве собственности.

Представитель третьего лица - «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств к судебному заседанию не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело при данной явке. 

Огласив иск, заслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо - ФИО3 являются сособственниками в размере 1/4 доли каждый в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно Справке МБУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 1990 года (по настоящее время проживают) истец ФИО1, ответчики - ФИО2, ФИО4 Третье лицо – ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено сведениями из паспорта и не оспаривалось участвующими в деле сторонами. 

Установлено, что компанией, предоставляющей коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого 

<

адрес>) является МУП «Технодом», что сторонами не оспаривается. МУП «Технодом» (ответчик) является также получателем платежей от населения за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, за исключением взноса «капитальный ремонт».

Третье лицо по иску - Региональный фонд содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах (региональный фонд) - является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п.1,3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.п.1,2.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями п.1 ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в несении издержек по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Оплата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе, по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Установлено, что в спорной квартире (

<

адрес>), индивидуальные приборы учета на ГВС и ХВС не установлены, расчет платы осуществляется по нормативам, имеется прибор учета электроэнергии. 

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» на собственников жилых помещений возложена обязанность по установке индивидуальных приборов учета (ИПУ) на все виды коммунальных ресурсов. 

Согласно п.56(1), 56(2) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч.1 ст.169, ч.1 ст.170 ЖК РФ).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кварт. 2006 года (утв.Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.) разъяснено, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений и члены их семей вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, в соответствии с определенным ими порядком.

Если же соглашение между собственниками и иными членами семьи не достигнуто, указанные лица вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачу отдельного платежного документа.

Истцом ФИО1 предложен вариант определения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который поддержан ответчиком и третьим лицом, исходя из следующего:

-внесение платы за содержание жилого помещения (в том числе: содержание жилого помещения в многоквартирном доме, отопление, общедомовые расходы, капитальный ремонт) в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей на каждого из собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3; 

- оплату коммунальных платежей (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) возложить на трех зарегистрированных в жилом помещении собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли от всех начисляемых платежей. 

Однако, учитывая, что сособственники жилья не могут самостоятельно прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт (ответчик ФИО4 своей позиции по данному иску не высказал), положения жилищного кодекса, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично и определяет следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире: 

- возложив на каждого из собственников жилого помещения (ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3) внесение платы за содержание жилого помещения (в том числе: содержание жилого помещения в многоквартирном доме, отопление, общедомовые расходы, капитальный ремонт), коммунальные платежи (ХВС, ГВС, водоотведение), за исключением услуги «Электроэнергия» в размере по 1/4 доли от всех начисляемых платежей; 

- определив порядок участия и размер в расходах по оплате коммунальной услуги «электроэнергия» только на собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, в размере 1/3 доли от всех начисляемых платежей, исходя из фактического количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

Доводы третьего лица ФИО3 об отсутствии оснований для начисления на нее коммунальных услуг ГВС и ХВС в связи с отсутствием регистрации в жилом помещении, даже в том случае, если не установлены счет судом отклоняются, как несостоятельные. 

Поскольку судом устанавливается между собственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, с учетом требования истца, на МУП «Технодом» судом возлагается обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения. 

На Фонд капитального ремонта МКД в этом случае, следует возложить представление расчета размера внесения платы за капитальный ремонт соразмерно причитающимся долям истца и ответчиков в праве собственности на жилое помещение. 

Требование истца ФИО1 о возложении на МУП «Технодом» обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками в соответствии с новым порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежит удовлетворению, т.к. действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для управляющей компании. Следовательно, отсутствуют и основания для возложения этой обязанности. Спорное жилое помещение представляет собой неделимый объект (квартиру), в которой, как было установлено в суде, индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (ГВС/ХВС) ни общие на всю квартиру, ни тем более для каждого из сособственников жилого помещения, не установлены. 

Истцом заявлено требование о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками в равных долях. Данное требование также не подлежит удовлетворению, т.к. встречного искового заявления от МУП «Технодом», поставщика ресурсов, уполномоченного на обращение в суд с таким требованием, не поступало, что не лишает права собственников самостоятельно определить задолженность по ЖКУ, пени (при наличии) соразмерно своей доле и погасить ее. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, возложив на каждого из собственников жилого помещения - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3: 

- внесение платы за содержание жилого помещения, в том числе: содержание жилого помещения в многоквартирном доме, отопление, общедомовые расходы, капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение), за исключением услуги «электроэнергия» - в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей. 

Определить порядок участия и размер в расходах по оплате коммунальной услуги «электроэнергия» на собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, в размере 1/3 доли всех начисляемых платежей исходя из фактического количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

Обязать МУП «Технодом» производить начисление и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении (квартире по адресу: 

<

адрес>), исходя из установленного порядка участия собственников в расходах, с выдачей отдельных платежных документов, в соответствии с судебным решением: на имя ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - со дня вступления решения в законную силу. 

Возложить на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представлять в управляющую компанию начисление и расчет взноса на капитальный ремонт в жилом помещении (квартире по адресу: 

<

адрес>) в соответствии с установленным порядком оплаты за жилое помещение на собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями от размера начисленных платежей, со дня вступления решения в законную силу. 

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.

Текст резолютивной части решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники

СУДЬЯ Чарикова И.В. 

Текст мотивированной части решения изготовлен при помощи компьютерной техники 29.12.2017 г. 

СУДЬЯ Чарикова И.В.