дело № 2- 3413/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей по доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» ФИО5, действующего по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 

<

адрес>

От действующей управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» ему стало известно, что собственники МКД № по 

<

адрес> приняли решение о расторжении договора управления с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» и нового договора управления с ООО «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ.

С вышеуказанным решением не согласен, считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений незаконными.

О проведении данного собрания, собственник ФИО1 

<

адрес> не уведомлен, участия не принимал.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводимого в форме очного –заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата протокола ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме в удовлетворении требований по доводам изложенным в отзыве.

В судебное заседание третье лицо ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая организация города Уфы» ФИО5 исковое заявление не признал, просил отказать в полном объеме по доводам изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

От действующей управляющей компании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» истцу стало известно, что собственники МКД № по 

<

адрес> приняли решение о расторжении договора управления с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ», ООО «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ.

С вышеуказанным решением Истец не согласен, считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений незаконными, мотивируя тем, что о проведении данного собрания, не был уведомлен, участия не принимал.

Из материала дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по направлению в адрес собственников многоквартирного 

<

адрес> уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовых отправлений, о чем свидетельствует представленный в материалах дела реестр соответствующих отправлений.

Инициатором проводимого собрания являлся ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ во дворе МКД проведена очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.В повестку дня включены следующие вопросы: об избрании Председателя и Секретаря общего собрания, об избрании членов счетной комиссии общего собрания, расторжение договора управления МКД № 

<

адрес>, с управляющей организацией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО города Уфы РБ» с ДД.ММ.ГГГГ, выбор способа управления МКД №, 

<

адрес>- управление управляющей организацией в соответствии со ст.161 ЖК РФ, выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации для управления МКД, утверждение условий договора управления МКД, установление размера платы по услуге содержания в МКД, поручить собственнику помещения, избранному на данном собрании уполномоченным лицом заключить договор управления МКД, принятие решения о расторжении собственниками помещения МКД договора электроснабжения с ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть вопрос об обязании управляющий организации заключить договор поставки коммунального ресурса «горячая и холодная вода» с ресурсоснабжающей организацией для оказания собственникам помещений в МКД, коммунальной услуги с ДД.ММ.ГГГГ, принять решения о расторжении собственниками помещений в МКД договора холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Управляющая организация города Уфы» направить данный протокол в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающей организации и управляющую организацию, ранее осуществляющую управление данным домом, выбор уполномоченного лица, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений в МКД, в том числе подписывать необходимые документы –ФИО6, кв.№ и ООО «Управляющая организация города Уфы», определение способа и места информирования о результатах собрания – путем вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды МКД, определение способа информирования собственников о проведении последующих собраний- направление уведомления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме уведомления о проведении собрания под роспись, определение местом хранения подлинников протокола общего собрания и решений общего собрания собственников помещений – в ООО «Управляющая организация города Уфы».

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., участие в голосовании приняло 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 66,81 % от общего числа собственников помещений.

За расторжение договора с прежней управляющей организацией проголосовало ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет 96,19 % от числа лиц принявших голосование.

За заключение договора с новой управляющей организацией в лице ООО «управляющая организация города Уфы» проголосовало 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 94,42 % от числа лиц принявших голосование.

Согласно приведенным в протоколе итогам голосования, по всем вопросам повестки собрания решения приняты большинством голосов собственников.

Так же стороной ответчика суду представлен бюллетень голосования от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что истец знал о проведении общего собрания, в котором по всем вопросам повестки истец проголосовал «Против».

Протокол подписан председательствующим общего собрания – ФИО7, секретарем–Сундаревой И.М., лицами, проводившими подсчет голосов: ФИО8, ФИО9, ФИО10

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Выводы об отсутствии надлежащего извещения ФИО1 о проведении общего собрания, суд считает не состоятельными.

Так, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом в силу части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В материалы дела представлен Реестр отправленных заказным письмом собственникам помещений сообщений (уведомлений) о проведении собрания и Реестр отправленных листов голосования.

Так же в материалы дела представлен Реестр получения собственниками договоров управления многоквартирным домом, где на против графы № имеется подпись.

Данная подпись стороной не оспорена не действительной не признана.

Из материалов достоверно следует, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председательствующим и секретарем собрания, как-то предусматривается частью 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бюллетени подписаны и посчитаны в срок, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Все решения по вопросам, поставленным на повестку собрания, приняты большинством голосов, при наличии кворума (ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так же судом установлено, что истец владеет жилым помещением в МКД общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 0,47 %от общей площади, либо 0,73% от числа принявших участие в голосовании.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворений требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Х. Шаймиев