УИД 74RS0001-01-2024-006262-05

Дело № 2-663/2025

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 12 февраля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности в равных долях по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 518 кв.м с кадастровым номером №. ФИО1 непрерывно приживает и зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 проживает в доме с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. они владеют и пользуются указанным домом и земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Истцы приватизировали квартиру в доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, затем статус многоквартирного жилого дома был изменен на индивидуальный жилой дом. И дом и земельный участок размещен в функциональной зоне «застройка индивидуальными жилыми домами» не свыше 3-х этажей. Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользуются домом и земельным участком более 30 лет, то они считают что приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,4 кв.м на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7, л.д. 22-24, 49-50). 

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ш «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту» предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона усадебной и коттеджной индивидуальной застройки В. 1.1) площадью 518 кв.м, местоположение участка: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома) ФИО2, ФИО1 Объекту адресации – земельному участку площадью 518 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Земельный участок площадью 518 +/- 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, на данном земельном участке расположен вышеуказанный дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам (л.д. 9-12).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 59, также в материалы дела представлены сведения открытом, непрерывном и добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком, что также подтверждается технической документацией ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 25-44). 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Челябинской области. 

Как следует из материалов дела, красные линии в месте размещения указанного земельного участка не установлены.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Из исследованных доказательств следует, что земельный участок площадью 518 кв.м предоставлен до введения в действие ЗК РФ как приусадебный участок на праве пользования, к истцам перешло право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в связи с чем, применительно к правилам ст. 35 ЗК РФ с переходом права собственности на жилой дом к истцам, они приобрели и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев