Дело № 2-2095/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи В.Е. Усовой,

при секретаре Г.Р.Сычёвой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

Она является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ульяновской области 16.08.2012. С целью улучшения жилищных условий ей на основании проекта ООО Центр Проект, в квартире произведены перепланировка: поз.1 – уменьшение дверного проема в размерах, поз.2 – увеличение площади за счет утепления лоджии с демонтажом части наружной стены в пределах оконного и дверного проемов, поз.4 – увеличение площади кухни, поз.5 – уменьшение площади коридора, демонтаж перегородки между поз. 5,6,7 и возведение новых, и переустройство: поз.2 – перенос батареи отопления, поз.2,4,5,6,7 – устройство теплого пола от электричества, поз.4 – перенос раковины, поз.6 – перенос раковины, ванны и полотенцесушителя. Решение о согласовании перепланировки и переустройства ей не были получены. Обратившись с заявлением в администрацию г.Ульяновска об узаконении произведенных перепланировки и переустройства квартиры, истица получила отказ. Отказ мотивирован тем, что лоджия – это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты, использование лоджии не по назначению не допускается, а также и расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, уменьшение размера общего имущества собственников помещений возможно при их согласии путем реконструкции дома. Считая данный отказ незаконным, истица обратилась в суд с иском. Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО2, действующая по доверенности от 29.03.2018, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке по ф.8 по состоянию на 15.05.2018 года в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается копией имеющегося в материалах дела технического паспорта на данную квартиру от 23.04.2018 года.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, данного экспертами Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации от 22.06.2018 года №2579, Строительные работы, выполненные в квартире: уменьшение ширины дверного проема в стене между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.5; увеличение площади кухни поз.4 за счет части коридора поз.5 и сноса перегородок между кухней и кладовой; демонтаж перегородки между коридором поз.5, ванной поз.6, туалетом поз.7; уменьшение площади коридора поз.5 за счет возведения новых перегородок в коридоре поз.5; увеличение площади ванной поз.6 и туалета поз.7; перенос батареи отопления в жилой комнате поз.2 (батарея развернута на 90°); устройство теплого пола от электричества в помещениях поз.2 (жилая комната), поз.4 (кухня), поз.5 (коридор), поз.6 (ванная), поз.7 (туалет); перенос раковины в кухне поз.4; перенос раковины, ванны и полотенцесушителя в ванной поз.6 относятся к перепланировке и переустройству помещений и соответствуют требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам.

Строительные работы (демонтаж части наружной стены между жилой комнатой поз.2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного проемов и увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет утепления лоджии) относятся к реконструкции жилого дома. Это связано с тем, что при переоборудовании лоджии в результате проведенных работ и присоединении ее к жилой комнате изменилось назначение лоджии, а также границы квартиры в целом, что свидетельствует о произведенной реконструкции. Устройство лоджии как объекта, пристроенного к зданию, не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ, поскольку изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Так же демонтаж части наружной стены между жилой комнатой поз.2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного проемов затрагивают общее имущество дома - ограждающую стену, что допускается только с согласия собственников жилого дома.

Увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет утепления лоджии и пробивка и расширение проема в стене крупнопанельного дома так же запрещены в соответствии с - 1 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Исходя из ответа на вопрос №1 определено, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. Увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет утепления лоджии и пробивка и расширение проема в стене крупнопанельного дома являются реконструкцией и запрещены в соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, являются нарушением жилищного Кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире 32 дома №8 по бульвару Львовскому в г.Ульяновске, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 23.04.2018 года, за исключением демонтажа части наружной стены между жилой комнатой поз.2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного проемов и увеличения площади жилой комнаты поз.2 за счет утепления лоджии. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167,194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> (позиции 1,2,4,5,6,7), согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 23.04.2018 года, за исключением демонтажа части наружной стены между жилой комнатой поз.2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного проемов и увеличения площади жилой комнаты поз.2 за счет утепления лоджии. 

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е. Усова