УИД 35 RS 0004-01-2023-000782-76

Гр. дело № 2-375/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Белозерского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд с иском к Территориальному управлению «Западное» с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что приобрел данную квартиру у ФИО2, которая является наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 рублей. Факт покупки квартиры подтверждается распиской. Претензий у наследников к продаже квартиры не имеется. После смерти ФИО6 квартира пустовала, электроэнергия отключена, наследники не приезжали. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 18.09.2023 определено считать надлежащим ответчиком администрацию Белозерского муниципального округа Вологодской области, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Белозерского районного суда Вологодской области от 18.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 10.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протокольным определением от 07.12.2023 ФИО10 и ФИО3 исключены из числа ответчиков по делу в связи со смертью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месту уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В телефонограммах, адресованных суду, ответчики указали, что они согласны в полном объёме с иском ФИО11, которому они с согласия всех собственников и наследников, продали принадлежащую им квартиру в 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представлен отзыв на иск, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются (в том числе) дети наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Материалами дела установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). После его смерти открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подавали 03.09.2010 дочь- ФИО3, 22.10.2010 дочь – ФИО4, 22.10.2010 дочь – ФИО2

Согласно поданным заявлениям и представленным документам были выданы свидетельство о праве на наследство по закону 26.01.2011 по реестру № в 4/6 долях ФИО3, в 1/6 доле ФИО4, в 1/6 доле ФИО2 на наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

Как следует из информации, представленной ТУ «Западное», с 13.07.2010 в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не зарегистрирован, и никто не проживает (л.д. 57), лицевые счета организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по данному адресу не открывались (л.д. 38, 59).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, №.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к её имуществу после смерти не заводилось, её сыновья, являющиеся после смерти матери наследниками по закону первой очереди, ФИО7 и ФИО8, возражений на иск ФИО1 суду не представили.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Также в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления N 10/22) и покупателя по оплате стоимости.

19.07.2023 ФИО2, действуя по поручению и с согласия всех имеющихся собственников квартиры, и ФИО1 достигли соглашения о купле-продаже квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 50 тысяч рублей, данное соглашение оформили распиской, удостоверенной заместителем начальнику ТУ «Западное» ФИО12, сделку в УФРС по Вологодской области не регистрировали. Фактически 

<

адрес> передана ФИО1 во владение и пользование, им обязанность по оплате цены договора выполнена, что ответчиками не оспаривается.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, которым в рассматриваемом случае выступает расписка.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира зарегистрирована на ФИО9 (л.д. 14-15), другие лица не заявляют права на квартиру, квартира свободна от любых прав третьих лиц, не является предметом спора, залога.

Учитывая вышеизложенное, добросовестное поведение истца, позицию ответчиков, возражений против удовлетворения иска не представивших, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В отсутствие ответчиков, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не известивших суд о причинах своей неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, следует вынести по делу заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии № №) право собственности на квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова