Дело №2-2003/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 21 августа 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА7036409 от 30 мая 2017 г., 

ответчика – ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.08.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении квартиры, №17, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец указала, что 11.12.2015 г. между нею и ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, принадлежащей продавцам на основании права общей долевой собственности, с использованием материнского капитала. До перечисления продавцам денежных средств материнского капитала на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время расчет с продавцами произведен полностью, однако во внесудебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным в связи со смертью ФИО6, поэтому просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края в судебном заседании пояснила, что денежные средства материнского капитала за квартиру, приобретенную ФИО1, перечислены ФИО6 26.02.2016 г. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 11.12.2015 г. между ФИО3 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры № 17, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, с использованием материнского капитала.

В соответствии с п.5 заключенного договора отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у Продавцов до полной оплаты её стоимости по договору. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном порядке 14.01.2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2016 г.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из справки УПФ РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края от 21.08.2017 г. следует, что денежные средства материнского капитала перечислены на счет продавца – ФИО6 26.02.2016 г. 

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Вместе с тем во внесудебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС Майкопского района Управления ЗАГС Республики Адыгея 22 июля 2016 г., следует, что ФИО7 умерла 22 июля 2016 г. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ипотеки на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, в судебном порядке.

При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру № 17, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2016 г. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья