Дело № 2- 2815/2021

РЕШ Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

06 июля 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире была произведена самовольная перепланировка, что привело к изменению общей площади квартиры с 48,3 кв.м до 45,8 кв.м, которая заключается в следующем:

- демонтаж перегородки и перегородки с дверными проемами между помещением №2 (кладовая), №3 (кладовая) и №1 (коридор);

- закладка дверного проема между помещением №4 (жилая комната) и лоджией;

- межу помещением № 4 (жилая комната) и лоджией устроен дверной проем из оконного проема, путем разборки части подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема.

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, но получила отказ.

Указывает, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещении, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплутационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Увеличение дверного проема из оконно-дверного путем разборки части подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема. Не требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. не произошло уменьшения общего имущества многоквартирного дома, т.к. он используется только истцом и является составной частью принадлежащей истцу квартиры. Увеличение дверного проема выполнено без увеличения ширины имевшегося проема. Разборка части подоконной части стены (без расширения проема) не может повлечь за собой ослабления конструкции здания в целом. 

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 45,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца СвИ. И.К., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представитель Администрации г. Шахты не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира расположена на шестом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома.

Истцом произведена самовольная перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородки и перегородки с дверными проемами между помещением №2 (кладовая), №3 (кладовая) и №1 (коридор); закладка дверного проема между помещением №4 (жилая комната) и лоджией; межу помещением № 4 (жилая комната) и лоджией устроен дверной проем из оконного проема, путем разборки части подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 48,3 кв.м до 45,8 кв.м 

Таким образом, путем разбора части несущей стены в комнате №4 был оборудован вместо оконного оконно-дверной проем на лоджию. 

Как разъяснено письмом Минстроя России от 22.10.2020г. №37768-ОГ/04, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на реконструкцию и перепланировку квартиры истцом получено не было.

Анализируя изложенное, суд считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не представлены сведения о наличии согласия всех собственников многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2021г. 

Судья Л.Н. Черепанова