Дело № 2-1179/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании своих требований указал, что ФИО1 является собственником двух смежных участков с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м. Адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> блок 2 и земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 401 кв.м. Адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> блок 1.

На вышеуказанных земельных участках истец построил двухэтажный жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков. Истец построил вышеуказанный жилой дом без разрешения на строительство.

В последствии земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, а земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 401 кв.м. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец, просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 94,3 кв. м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 94,7 кв. м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Ответчик, истец надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двух смежных участков с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке с кадастровым номером 02

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м. Адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> блок 2 и земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 401 кв.м. Адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> блок 1.

На вышеуказанных земельных участках истец построил двухэтажный жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков. Истец построил вышеуказанный жилой дом без разрешения на строительство.

В последствии земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, а земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 401 кв.м. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

После получения градостроительных планов земельных участков (далее ГПЗУ), администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с «несоответствием представленных документов.

В соответствии с Техническими планами, изготовленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок №, и жилой блок №, находятся в фактическом пользовании истца.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получены градостроительные планы земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с разрешением на строительство, на что 18.104.2018 г. поступили ответы о несоответствием представленных документов.

Категория земель, земельных участков, с кадастровым номером 02

<

данные изъяты>:811, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки.

Согласно технического заключения 15/19 –ГО выполненного ООО НПП «Промжилстрой», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (блок 1, 2), является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 94,3 кв. м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 94,7 кв. м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов