Дело № 2-658 УИД 26RS0028-01-2019-001093-69 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 июля 2019 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Такушинова А.А., 

с участием: истца К.,

представителя ответчика администрации Петровского городского округа ... ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Гавриловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа ..., в котором просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ...-.-

Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

На основании решения Светлоградского городского Совета народных депутатов ... --- от *** --- «О расширении жилого дома под размещение кухни, котельной, ванной, коридора строительстве гаража в городе Светлограде по ... гр. К.» она осуществила строительство гаража. 

Факт строительства гаража площадью -.- кв.м установлен техническим паспортом, составленным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Право собственности у неё на гараж не возникло, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - гараж по адресу: ...-.-

По состоянию на *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации земельного участка с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., цель использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .... 

*** она обратилась в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации гаража.

Согласно ответа --- от *** государственная регистрация гаража на испрашиваемом участке возможна при изменении цели использования участка с «Индивидуального жилищного строительства» на «Объекты гаражного строительства» в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.

В связи, с чем она обратилась в администрацию Петровского городского округа ... с заявлением --- от *** о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, площадью -.- кв.м., с условным номером -.- и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответа --- от *** ей отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью -.- кв.м., с условным номером -.-, так как на данном земельном участке имеется объект недвижимости, на который у меня не возникло право собственности, что в силу п.п.2 п.8 ст. 39.15 и п.п.4 ст. 39.16 ЗК РФ.

В настоящее время она попала в замкнутый круг, так как гараж она может зарегистрировать, только на земельном участке с назначением «Объекты гаражного строительства», а предварительно согласовать предоставление в собственность земельного участка площадью -.- кв.м., с условным номером -.-, она не может, так как у неё не возникло право на гараж, построенный на данном земельном участке.

Считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на гараж право собственности, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поэтому истец просит: признать за ней право собственности на гараж, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ...-.-

В судебном заседании истица К. просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО1 не возражала удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица-межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменского и Благодарненскому районам не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако от начальника Межмуниципального отдела ФИО2 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление К., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на *** в кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения «ранее учтенном» здании, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенном по адресу: ...-.- сведения о правообладателе отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, с согласия истца, представителя ответчика, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что К. осуществила строительство гаража на основании решения Светлоградского городского Совета народных депутатов ... --- от *** --- «О расширении жилого дома под размещение кухни, котельной, ванной, коридора строительстве гаража в городе Светлограде по ... гр. К.»

Согласно технического паспорта, составленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на *** установлен факт строительства гаража площадью -.- кв.м. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** в имеется запись о регистрации земельного участка с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., цель использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .... 

Согласно ответа --- от *** государственная регистрация гаража на испрашиваемом участке возможна при изменении цели использования участка с «Индивидуального жилищного строительства» на «Объекты гаражного строительства» в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.

Из заявления --- от *** следует, что К.

обращалась в администрацию Петровского городского округа ... о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, площадью -.- кв.м., с условным номером -.- и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответа --- от *** К. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью -.- кв.м., с условным номером -.-, так как на данном земельном участке имеется объект недвижимости, на который у меня не возникло право собственности, что в силу п.п.2 п.8 ст. 39.15 и п.п.4 ст. 39.16 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По состоянию на *** в кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения «ранее учтенном» здании, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенном по адресу: ...-.- сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от -.-. в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были произведены обмеры объекта недвижимого имущества – гаража, кадастровый ---, расположенный по адресу: ...-.-, никаких видимых изменений параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, произведено не было. ... данного объекта составила -.- кв.м. и соответствует данным инвентаризации по состоянию на -.-., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СК «КТИ». 

Из предоставленного суду технического заключения о соответствии техническим регламентам и СНиПам гаража, по адресу: ...-.- с учетом технического паспорта, составленного по состоянию на -.-., следует, что в ходе визуально-инструментального обследования гаража проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаража сделано заключение что: Общая категория технического состояния основных несущих конструкций гаража исправное состояние, находится в хорошем состоянии и довяетворяет нормативным документам, действующим СП СНиПами др. действующей документации. Объемно- планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания гаража по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действуюшим на территории Российской Федерации, не создают угрозу и здоровью граждан. Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия» актуализированная редакция СНиП 2.01=07-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07 01-89*), СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других действующих нормативных документов. Обследуемый объект соответствует градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасность для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций гаража общей площадью -.- кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен -.- кв.м. в ...-.-- имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 59 Постановления пленума Верховного суда РФ ---, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ПК РФ.

Согласно положений ст. 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ (ред. от ***) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К юридическим фактам согласно норме абзаца второго пункта первого статьи 8 ГК РФ отнесены решения собраний.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** --- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, "юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 2.18 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Требования приказа Минэкономразвития --- от *** "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России *** N 41712) устанавливают требования к определению площади здания, сооружения и помещения.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от *** N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и

нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав определяется с учетомположений пунктов 2, 3_, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь,занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

При таких обстоятельствах суд считает требования К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за К., *** года рождения, право собственности на гараж, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ...-.-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за К. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья А.А.Такушинов