Дело № 2-21/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением, сетями электроснабжения по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением и по встречному иску ФИО5 к А. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением, сетями электроснабжения. 

В обоснование иска указано, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м. кадастровый ###, а также нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м., кадастровый ###.

В соответствии с выписками из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, распределение долей в названных объектах недвижимости осуществлено следующим образом:

ФИО1 принадлежат на праве собственности ### долей в праве в отношении нежилого здания станции технического обслуживания. ### долей в праве собственности на земельный участок; ФИО2 принадлежат на праве собственности ### долей в праве в отношении нежилого здания станции технического обслуживания, ### долей в праве собственности на земельный участок; ФИО4 принадлежат на праве собственности ### долей в праве в отношении нежилого здания станции технического обслуживания. ### долей в праве собственности на земельный участок; ФИО5 принадлежат на праве собственности ### долей в праве в отношении нежилого здания станции технического обслуживания, ### долей в праве собственности на земельный участок.

Просили Определить порядок пользования нежилым зданием в соответствии с проектом (схемой) «Порядок пользования - ВАРИАНТ XVIII» передав в пользование: ФИО4 - часть здания СТОА Sз 1 = ### кв. м и часть здания СТОА (МОЙКА) Sз 4 = ### кв. м.; ФИО5 - часть здания СТОА (МОЙКА) Sз 2 = ### кв.м; в совместное пользование истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО1 - часть здания СТОА (МОЙКА) Sз 3 = ### кв. м.

Определить порядок пользование земельным участком, в соответствии с проектом (схемой) «Порядок пользования - ВАРИАНТ XVIII» 

<

...>-г от ДД.ММ.ГГГГ., передав в пользование:ФИО4 - часть земельного участка Sз = ### кв. м.; в совместное пользование ответчиков ФИО4 и ФИО5 - часть земельного участка S4 = ### кв. м.; в совместное пользование истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО1 - часть земельного участка S1 = ### кв. м. и Sз = ### кв. м.; в совместное пользование ответчиков ФИО4, ФИО5 и истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО1 - часть земельного участка S 5 = ### кв.м, прилегающего к зданию СТОА.

Определить порядок пользования общим имуществом собственников здания - сетями электроснабжения нежилого здания - станция технического обслуживания автомобилей с дойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м., кадастровый ###, в соответствии со схемой электроснабжения «Электроснабжение объекта 0,4 кВ СТОА с мойкой грузовых и легковых автомобилей и земельного участка по адресу 

<

...>», составленной ООО «ТехПромЭлектро» ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заключения проведенной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили: определить порядок пользования зданием СТОА по адресу 

<

...> путем передачи в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 части производственного помещения ### площадью ### кв.м., в пользование ФИО5 -часть производственного помещения ### площадью ### кв.м., в пользование ФИО4 - производственное помещение ###.1 площадью ### кв.м., производственное помещение ###.2 площадью ### кв.м., часть производственного помещения ### площадью ### кв.м., в соответствии с вариантом 3 определения порядка пользования помещениями, изложенном в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (схема 1в в приложениях к заключению); возложить обязанность по оплате стоимости работ, необходимых для формирования выделяемых в пользование помещений, на собственников помещения в размере 79 675 рублей в соответствии с вариантом ### изложенном в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности; 

определить порядок пользование земельным участком категория земель - земли населенных пунктов, содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м. кадастровый ###, передав в пользование: ИП ФИО4 - часть земельного участка ЗУ2 с координатами точек ###, в соответствии с проектом определения порядка пользования зданием и земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; ФИО5 - часть земельного участка ЗУЗ с координатами точек ###, в соответствии с проектом определения порядка пользования зданием и земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; в совместное пользование ФИО5 и ИП ФИО4 - часть земельного участка ЗУ5 с координатами точек ###, в соответствии с проектом определения порядка пользования зданием и земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; в совместное пользование истцов - часть земельного участка ЗУ1 с координатами точек ###, часть земельного участка ЗУ4 с координатами точек ### в соответствии с проектом определения порядка пользования зданием и земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Определить порядок пользования общим имуществом собственников здания - сетями электроснабжения нежилого здания - станция технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м., кадастровый ###, в соответствии со схемой электроснабжения «Электроснабжение объекта 0,4 кВ СТОА с мойкой грузовых и легковых автомобилей и земельного участка по адресу 

<

...>», составленной ООО «ТехПромЭлектро» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе доли в натуре, и просил в счет принадлежащих ему ### доли в праве собственности на земельный участок площадью ### кв.м. кадастровый ###, расположенных по адресу: 

<

...> и в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность земельный участок площадью ### кв.м. обозначенный на схеме зеленным цветом; в счет принадлежащих ### доли в праве собственности на станцию технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м. расположенную по адресу: 

<

...> и в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность нежилое помещение площадью ### кв.м. обозначенное на схеме зеленым цветом.

С учетом проведенной по делу экспертизы просил в счет принадлежащих ### доли в праве собственности на земельный участок площадью ### кв.м. кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...> и в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в пользование земельный участок площадью ### кв.м.. в соответствии со схемой 2а заключения экспертов частного учреждения "Владимирское бюро судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ ###/ДД.ММ.ГГГГ.1. В в счет принадлежащих ему ### доли в праве собственности на станцию технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м. расположенную по адресу: 

<

...> и в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в пользование нежилое помещение площадью ### кв.м.. в соответствии со схемой 1в заключения экспертов частного учреждения "Владимирское бюро судебной экспертизы" ДД.ММ.ГГГГ ### В общее пользование сторон выделить земельный участок площадью ### кв.м., в соответствии со схемой 2а заключения экспертов частного экспертного учреждения "Владимирское бюро судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ ###

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым ###, площадью ### кв.м. и нежилым зданием с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенными по адресу: 

<

...> в соответствии со Схемой ###а и Схемой ###а Приложения к заключению экспертов ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны: истец (ответчик) ФИО1, истец (ответчик) ФИО3, истец (ответчик) ФИО2, ответчик (истец) ФИО4, ответчик( истец) ФИО5, представители третьих лиц ОАО «ВКС», ПАО «ВОЭК», Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира, администрация г. Владимира– по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом, 

Представитель третьего лица Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца ( ответчика ) ФИО1 –ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представители ФИО5-ФИО8, ФИО9 исковые требования с учетом уточнений, считали подлежащими удовлетворению. Полагали, что заявленный ими порядок пользования земельным участком и зданием максимально обеспечит баланс интересов сторон, а так же минимизирует затраты, которые стороны должны будут понести в связи с переоборудованием перекрытий здания.

Представитель ФИО4-ФИО10 просил требования доверителя удовлетворить. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости по адресу: 

<

...> земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м. кадастровый ### ФИО1 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО3 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО2 принадлежат на праве собственности ###, ФИО4 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО5 принадлежат на праве собственности ### долей; 

нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, площадью ### кв.м., кадастровый ###: ФИО1 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО3 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО2 принадлежат на праве собственности ###, ФИО4 принадлежат на праве собственности ### долей, ФИО5 принадлежат на праве собственности ### долей.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению ЧУ «Владимирское Бюро судебной экспертизы» ### от ДД.ММ.ГГГГ. раздел здания по адресу: 

<

...>, не возможен, поскольку в результате раздела будет нанесен несоразмерный ущерб зданию.

Поскольку раздел здания по адресу: 

<

...>, между собственниками невозможен, то возможно определить порядок пользования помещениями между собственниками здания.

Для удобства пользования графическими схемами доли собственников здания по адресу: 

<

...>, обозначены: ФИО5 - собственник А;

ФИО4 - собственник Б; ФИО1, ФИО3, ФИО2 - собственник В. Предлагается шесть вариантов определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, с учетом (максимальным приближением) сложившегося порядка пользования.

При первом варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, предлагается собственникам выделить следующие помещения:

собственнику А: производственное помещение ###.2 площадью ### м 2; часть производственного помещения ### (###') площадью ### м ; итого: ### м 2;

собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м 2;

собственнику В: часть производственного помещения ### (###"') площадью ###.

Первый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, приведен на схеме ###а приложения к данному заключению.

Первый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, выполнен с отклонением от идеальных долей собственников А и Б, и в соответствии с идеальными долями собственника В. Отклонения от идеальных долей здания по адресу: 

<

...> собственников А и Б при первом варианте определения порядка пользования составляют: собственника А: +### м2; собственника Б: -### м2. 

При втором варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, предлагается собственникам выделить следующие помещения:

собственнику А: часть производственного помещения ### (###') площадью ### м2; собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м2; производственное помещение ###.2 площадью ### м ; итого: ### м2;

собственнику В:часть производственного помещения ### (###'") площадью ### м2.

Второй вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, приведен на схеме ###б приложения к данному заключению.

Второй вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...> выполнен с отклонением от идеальных долей собственников А и Б, и в соответствии с идеальными долями собственника В. Отклонения от идеальных долей здания по адресу: 

<

...>, собственников А и Б при втором варианте определения порядка пользования составляют: собственника А: +### м2; собственника Б: -### м. 

При третьем варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...> 

<

...>, предлагается собственникам выделить следующие помещения:

собственнику А: часть производственного помещения ### (###') площадью ### м2;

собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м ; производственное помещение ###.2 площадью ### м ; часть производственного помещения ### (###") площадью ### м ; итого: ### м2;

собственнику В: часть производственного помещения ### (###"') площадью ###.

Третий вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, приведен на схеме ###в приложения к данному заключению.

Третий вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников А, Б, В.

При четвертом варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, предлагается собственникам выделить следующие помещения:

собственнику А: часть производственного помещения ### (###') площадью ### м;

собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м2;

собственнику В: производственное помещение ###.2 площадью ### м2; часть производственного помещения ### (###"') площадью ###.

итого: ### м2;

Четвертый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...> приведен на схеме ###г приложения к данному заключению.

Четвертый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, выполнен с отклонением от идеальных долей собственников А и Б, и в соответствии с идеальными долями собственника В. Отклонения от идеальных долей здания по адресу: 

<

...>, собственников А и Б при четвертом варианте определения порядка пользования составляют: собственника А: +### м2; собственника Б: -### м2.

При пятом варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, предлагается собственникам зыделить следующие помещения:

собственнику А: производственное помещение ###.2 площадью 4,0 м ; часть производственного помещения ### (###') площадью ### м"; итого: ### м2;

собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м;

собственнику В: часть производственного помещения ### (###'") площадью ###. 

Пятый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, приведен на схеме ###д приложения к данному заключению.

Пятый вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, выполнен с отклонением от идеальных долей собственников А и Б, и в соответствии с идеальными долями собственника В. Отклонения от идеальных долей здания по адресу: 

<

...>, собственников А и Б при пятом варианте определения порядка пользования составляют: собственника А: +### м ; собственника Б: -### м2.

При шестом варианте определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, предлагается собственникам выделить следующие помещения:

собственнику А: часть производственного помещения ### (###') площадью ### м2;

собственнику Б: производственное помещение ###.1 площадью ### м2; производственное помещение ###.2 площадью ### м2; итого: ### м2;

собственнику В: часть производственного помещения ### (###"') площадью ### м2.

Шестой вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, приведен на схеме ###е приложения к данному заключению.

Шестой вариант определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, выполнен с отклонением от идеальных долей собственников А, Б, В. Отклонения от идеальных долей здания по адресу: 

<

...>, собственников А, Б, В при шестом варианте определения порядка пользования составляют:

собственника А: +### м ; собственника Б: -### м ; собственника А: +### м. 

По вопросу ###.

Поскольку раздел здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ### м по адресу: 

<

...>, не возможен, соответственно, раздел земельного участка по адресу: 

<

...>, так же не возможен.

В соответствии с предложенными вариантами определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, возможно определить порядок пользования земельным участком с выделением земельного участка общего пользования для обслуживания здания.

Для удобства пользования графическими схемами доли собственников земельного участка по адресу: 

<

...>, обозначены: ФИО5 - собственник А; ФИО4 - собственник Б; ФИО1, ФИО3, ФИО2 - собственник В. 

Предлагается два варианта определения порядка пользования

земельного участка по адресу: 

<

...>, в соответствии с идеальными долями собственников.

При первом варианте определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

...>, предлагается: выделить земельный участок общего пользования (под зданием и для обслуживания здания) площадью ### м, т.е. часть земельного участка, приходящаяся на каждого собственника, составляет: ###/3 =### м ;

собственникам выделить следующие части земельного участка (без учета участка общего пользования):

собственнику Б выделить часть земельного участка площадью ### м2 по центру;

собственнику В выделить часть земельного участка площадью ### м2 с северной стороны;

граница между участком общего пользования и частью земельного участка, выделяемой собственнику Б, проходит по точкам:

1 – Х###, Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###,

граница между частями земельного участка, выделяемыми собственникам ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, проходит по точкам:

3 – Х-###, Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###.

Первый вариант определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

...>, представлен на схеме ###а приложения к данному заключению.

При втором варианте определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

...>, предлагается:

выделить земельный участок общего пользования (под зданием и для обслуживания здания) площадью ### м, т.е. часть земельного участка, приходящаяся на каждого собственника, составляет: ###'/3 =### м ;

собственникам выделить следующие части земельного участка (без учета участка общего пользования):

собственнику Б выделить часть земельного участка площадью ### м2 с северной стороны;

собственнику В выделить часть земельного участка площадью ### м2 по центру;

- граница между участком общего пользования и частью земельного участка, выделяемой собственнику В, проходит по точкам:

1 – Х-### Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###,

- граница между частями земельного участка, выделяемыми собственникам Б и В, проходит по точкам:

5 – Х-###, Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###.

Второй вариант определения порядка пользования земельного участка по адресу: 

<

...>, представлен на схеме ### приложения к данному заключению.

По вопросу ###. 

В связи с тем, что раздел здания по адресу: 

<

...>, не возможен, то отсутствует необходимость раздела (определения порядка пользования) общим имуществом собственников здания - сетями электроснабжения, поскольку сети остаются общим имуществом собственников. В соответствии с существующей схемой устройства системы электроснабжения ввод в здание осуществляется в производственное помещение ###.1 с установкой общего счетчика электроэнергии. Для разграничения балансовой принадлежности между каждым собственником здания необходимо установить в помещениях, выделяемых каждому собственнику, электрические щитки с индивидуальным для каждого собственника счетчиком электроэнергии.

По вопросам ###, ### определить перечень и стоимость работ по переоборудованию общих сетей нежилого здания, если таковые требуются в соответствии с предложенными вариантами порядками пользования. Какова стоимость работ по переоборудованию помещений по использованию их по назначению в связи с каждым из возможных вариантов раздела?

По предлагаемым вариантам определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, на данной стадии исследования технически возможным является определение перечня и стоимости общестроительных работ по переоборудованию помещений здания. Определить точный перечень и стоимость специальных работ по переоборудованию помещений здания на данной стадии исследования не представляется возможным, поскольку в здании на момент экспертного осмотра наличие (функционирование) инженерных сетей в каждом помещении здания различное в зависимости от его назначения, соответственно, наличие (необходимость) инженерных сетей при каждом варианте определения порядка пользования будет зависеть от назначения (использования) помещения каждым собственником. Следует отметить, что при переоборудовании (устройстве) инженерных сетей здания рекомендуется выполнение проектной документации, только после выполнения которой возможно точно определить перечень, объемы и стоимость работ по переоборудованию инженерных сетей и здания в целом.

По первому варианту определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, необходимо выполнение следующих общестроительных работ для разделения площади здания между собственниками А и В:

устройство разделяющей перегородки в производственном помещении ### на всю высоту здания - ### м ; перенос (зашивка существующего (установка замка) и устройство на новом месте) дверного проема в производственном помещении ### шт.

По второму варианту определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, необходимо выполнение следующих общестроительных работ для разделения площади здания между собственниками А, Б и В:

устройство разделяющей перегородки в производственном помещении ### на всю высоту здания - ### м ; перенос (зашивка существующего (установка замка) и устройство на новом месте) дверного проема в производственном помещении ### шт.

По третьему варианту определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, необходимо выполнение следующих общестроительных работ для разделения площади здания между собственниками А, Б и В: устройство разделяющих перегородок в производственном помещении ### на всю высоту здания:

для разделения площади помещения между собственниками А и Б -### м2; для разделения площади помещения между собственниками А и В -### м2; перенос (зашивка существующего (установка замка) и устройство на новом месте) дверного проема в производственном помещении ### шт.

По четвертому и пятому вариантам определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, необходимо выполнение следующих общестроительных работ для разделения площади здания между собственниками А и В: устройство разделяющей перегородки в производственном помещении ### на всю высоту здания - ### м. 

По шестому варианту определения порядка пользования зданием по адресу: 

<

...>, необходимо выполнение следующих общестроительных работ для разделения площади здания между собственниками А и В: устройство разделяющей перегородки в производственном помещении ### на всю высоту здания - ### м ; перенос (зашивка существующего (установка замка) и устройство на новом месте) дверного проема в производственном помещении ### шт.

Перечень необходимых общестроительных работ, их объемы и определение сметной стоимости переоборудования здания по адресу: 

<

...>, по вариантам определения порядка пользования сведены в следующие таблицы приложения к данному заключению: по первому варианту - таблицу ###а; по второму варианту - таблицу ### б; по третьему варианту - таблицу ###в; по четвертому, пятому вариантам - таблицу ###г(д); по шестому варианту - таблицу ###е.

Сметная стоимость общестроительных работ по переоборудованию здания по адресу: 

<

...>, по вариантам определения порядка пользования составляет с учетом НДС:

по первому варианту - 28 038 рублей, в том числе стоимость материалов: 15 759 рублей;

по второму варианту - 31 353 рубля, в том числе стоимость материалов: 16 085 рублей;

по третьему варианту - 79 675 рублей, в том числе стоимость материалов: 47 997 рублей;

по четвертому, пятому вариантам - 162 488 рублей, в том числе стоимость материалов: 101 443 рубля;

по шестому варианту - 70 031 рубль, в том числе стоимость материалов: 40 232 рубля;

Стоимость определена на ДД.ММ.ГГГГ г.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке, проведенные экспертом исследования соответствуют требованиям действующего законодательства, содержат полные сведения о проведенных им исследованиях. Вывод эксперта не содержит противоречий и неточностей, в исследовательской части заключения эксперт приводит анализ представленных на экспертизу документов и обосновывает их выводами со ссылкой на нормативную базу. 

Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного экспертного заключения, суду не представлено. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 суду пояснила, что наиболее оптимальная схема определения порядка пользования земельным участком 2 а, при которой технически возможен проезд к зданию для всех собственников. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реальный раздел здания и земельного участка невозможен, суд считает необходимым определить порядок пользования помещениями между собственниками здания по вышеуказанному третьему варианту, учитывая при этом, что он выполнен в соответствии с идеальными долями собственников здания; и определить порядок пользования земельным участком по первому варианту, представленном на схеме 2 а приложения к заключению, учитывая мнение сторон по делу, а также пояснения эксперта о том, что данный вариант является наиболее оптимальным.

В связи с определением порядка пользования зданием, суд считает необходимым возложить обязанность по оплате стоимости работ, необходимых для формирования выделяемых в пользование помещений, на собственников помещения в размере 79 675 рублей в соответствии с вариантом ### изложенном в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом собственников здания –сетями электроснабжения, поскольку они остаются общим имуществом собственников; а также в определении порядка пользования земельным участком в соответствии с проектом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, поскольку представленный проект в материалы дела не опровергает выводов судебной экспертизы, так как не представлено сведений на основании каких материалов сделаны выводы кадастрового инженера; отсутствуют документы, подтверждающие квалификацию последнего; кроме того, при составлении проекта кадастровый инженер не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением, сетями электроснабжения удовлетворить частично. 

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением удовлетворить частично. 

Исковые требования иску ФИО5 к А. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования зданием по адресу: 

<

...>, согласно заключению экспертов ЧУ «Владимирское Бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ выделив следующие помещения: 

ФИО5 часть производственного помещения ### (###') площадью ### м2 ;

ФИО4 :производственное помещение ###.1 площадью ### м2 ; производственное помещение ###.2 площадью ### м2; часть производственного помещения ### (###") площадью ### м2 ; итого: ### м2;

ФИО1, ФИО2, ФИО3: часть производственного помещения ### (###'") площадью ### м2;

согласно схеме ###В в приложении к экспертному заключению.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

...>. 

Выделить земельный участок общего пользования (под зданием и для обслуживания здания) площадью ### м2,;

ФИО4 выделить часть земельного участка площадью ### м2 по центру;

ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделить часть земельного участка площадью ### м2 с северной стороны;

Граница между участком общего пользования и частью земельного участка, выделяемой собственнику ФИО4, проходит по точкам:

1 – Х-###, Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###

граница между частями земельного участка, выделяемыми собственникам ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, проходит по точкам:

3 – Х-### Y-###, Горизонтальное проложение до следующей точки ###

2 - Х-###,Y-###

согласно схеме ###А в приложении к экспертному заключению.

Возложить обязанность по оплате стоимости работ, необходимых для формирования выделяемых в пользование помещений, на ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 79 675 рублей пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>