Дело № 2-117(1)\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2019г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 92,8 кв.м. (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> в обоснование которого указал, что за счет собственных средств построил указанный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном истцу в аренду сроком на 49 лет. Здание соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает возможным признание права собственности на него в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 29.01.2013г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>»; срок аренды 49 лет.

09.02.2018г. ФИО1 переуступила право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:32:052916:43 на основании договора уступки права аренды ФИО2

Право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:32:052916:43 зарегистрировано в установленном законом порядке 28.03.2018г..

Задолженности по арендной плате не имеется.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2018г. ФИО2 хозяйственным способом возведен на данном земельном участке жилой дом (Литера А), площадью 92,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 11.09.2018г. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Судебная экспертиза «СУДЭКС» существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, площадью 92,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>» не установлено; прав и законных интересов истца и других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объекта недвижимости не существует.

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области от 10.05.2018г. следует, что спорный объект возведен в территориальной зоне Ж-1.. 

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствуют нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>».

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: