� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 ноября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании объекта недвижимости жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., статус которого, как и в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указан как квартира. Однако в ЕГРН это жилое помещение имеет характеристику жилого дома, что соответствует его фактическому статусу, так как является индивидуально-определённым зданием. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что жилое помещение принадлежало по договору приватизации ее 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО4 После их смерти она не может оформить наследственные права в связи с разночтениями в характеристиках жилого помещения в документах. Спора между наследниками нет. 

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 в случае если признание объекта недвижимости жилым домом не нарушает права и законные интересы других лиц и при наличии у истца правоустанавливающих документов.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту– ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан ФИО3 и ФИО4 передана в собственность квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 определены доли в спорном жилом помещении, по ? доле за каждым. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей ? доли квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес> является двухэтажным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке.

Указанная выписка, описание местоположения объекта свидетельствуют, что жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть отнесено к жилому дому. 

Возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законом не предусмотрена. 

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, а ФИО2 ввиду разночтений в сведениях об объекте лишена возможности зарегистрировать принадлежащее право собственности, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения– квартиры по улице Саратовской, 5 в городе Орске на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в городе Орске.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>