Мотивированное 

решение

 составлено 14 ноября 2019 года. 

Дело № 2-669/2019 

УИД 66RS0036-01-2019-000940-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2019 года город Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Родник» обратилось в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО УК «Родник» на основании протокола решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Родник» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Просит суд обязать собственника жилого помещения: ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности провести работы по выявлению и устранению в многоквартирном доме причины аварии на системе водоотведения, в квартирах жильцов первого этажа указанного дома сохраняется неприятный запах. 

Причиной обращения в суд с данным иском послужило следующее. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило заявление от жильцов многоквартирного 

<

адрес> о неприятном запахе в подъезде №. Дом старой постройки, подвал как таковой отсутствует, через технический этаж, расположенный под квартирами первого этажа проходят коммуникации. Доступ к данным коммуникациям производится только из соответствующей квартиры. Собственники квартир №, 34, 35 обеспечили доступ работникам ООО УК «Родник» к системам водоотведения, под данными квартирами утечки канализационных вод не обнаружено. Жильцы 

<

адрес> отказались обеспечить доступ к общему имуществу для устранения возникшей аварии. Неоднократно выдавались предписания о допуске, но они остались без исполнения. Вынуждены обратиться в суд с данным заявлением. Собственником 

<

адрес> является ФИО1 Просила суд обязать собственника жилого помещения: ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебными извещениями, согласно сведениям почтовых органов не врученными адресату, возвращенными в адрес суда. Возврат судебного извещения с отметкой почтовых органов за истечением срока хранения суд расценивает, как отказ от получения судебной повестки, полагает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Судом установлено и подтверждено, что протоколом – решением общего собрания собственников жилья 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления управляющая организация - ООО УК «Родник» (л.д. 9-10).

Согласно договора управления ООО УК «Родник» проводит техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного оборудования многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Из акта обследования МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на л.д. 7, следует, что в связи с поступлением в ООО УК «Родник» обращений жильцов подъезда № 

<

адрес> на неприятный запах канализации в их жилых помещениях, об устранении аварийной ситуации, вызванной ненадлежащим состоянием трубы водоотведения, проводилась проверка, по результатам которой составлен акт. Для обследования и устранения причины запаха канализации необходим доступ в техническое подполье, расположенное под квартирой № 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Система водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. Д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила № 491), п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, п. 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170).

Пунктом 2.1.1 Правил № 170 установлено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам осмотра управляющая организация обязана принять решение и меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность. 

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Согласно абз. 1 раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.8.3 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать среди прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем).

Изложенное свидетельствует, что на управляющую организацию законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств в обоснование своей позиции в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 чинятся препятствия к доступу в принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> для проверки состояния системы водоотведения и осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования, в результате чего невозможно выполнить работы по техническому обслуживанию системы водоотведения многоквартирного дома, суд полагает исковые требования в отношении ответчика ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение: 

<

адрес> для проверки состояния системы водоотведения и осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования в течение месяца с момента вступления судебного решения в законную силу. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» судебные расходы в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Г.Сединкин