Дело № 2-3828/2020

73RS0002-01-2020-004860-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 октября 2020 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Бирюковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1, администрации города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Согласие» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Согласие» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. 

<

адрес> является муниципальной собственностью. В данной квартире много лет никто не проживает. Вместе с тем, согласно сведениям из имеющихся учетов ОРУГ, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО1 В настоящее время происходит подготовка МКД к отопительному сезону, для проведения опресовки системы центрального отопления необходим доступ во все помещения МКД. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что доступ в квартиру не представляется. ДД.ММ.ГГГГ УК направила в адрес администрации города Ульяновска письмо с требованием предоставления доступа в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Согласие» поступил ответ на обращение, в соответствии с которым в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ УК направила нанимателю почтой предписание о необходимости предоставить доступ в помещение.ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Составлен акт о неисполнении предписания. ДД.ММ.ГГГГ УК выдала ответчику повторное предписание, направив его почтой. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Составлен акт о неисполнении предписания. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения. В этот же день в адрес администрации города Ульяновска повторно направлено письмо с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени ответ администрацией города Ульяновска не предоставлен. Просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования инженерных сетей; взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК Согласие» расходы оп оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

Представитель администрации города Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело без представителя ответчика, полагает, что администрация города Ульяновска, и Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска являются ненадлежащими ответчиками. Нанимателем квартиры является пятков С.А., который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Предоставить доступ не могут, так как имеется наниматель – ФИО1 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, допроси свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу пунктов 5 и 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительство РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Согласно п.п. "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу п.п. "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.2.1.2. договора, управляющая организация обязана обеспечить: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы).

Согласно п. 2.1.8. договора управляющая организация обязана проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях. 

В соответствии с п.2.1.10 управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 

<

адрес> числиться в реестре муниципальной собственности.

Как следует из выписки из имеющихся учетов ОРУГ, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, который зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с необходимостью проведения осмотра сетей центрального отопления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя квартиры вынесены предписания об обеспечении доступа для проведения осмотра инженерных сетей. Данные предписания направлены в адрес нанимателя, однако до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены Акты о том, что доступ в названную квартиру не обеспечен.

Факт непредставления доступа в жилое помещение подтвердили также ФИО6., ФИО3, допрошенные судом в качестве свидетелей. 

При таких обстоятельствах, непредставление ответчиком ФИО1 доступа работников ООО «УК Согласие» жилое помещение для осмотра общего имущества в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает интересы собственников и нанимателей иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному иску является ФИО1, а в иске к администрации города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска должно быть отказано. 

Учитывая, что инженерные сети относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обеспечение доступа в жилое помещение, занимаемое ФИО1, вызвано необходимостью осмотра инженерных сетей в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и содержания многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УК Согласие» ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерных сетей обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования инженерных сетей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В иске общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к администрации города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме. 

Судья М.А. Романова