Дело № 2-841/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000966-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики 

в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики 

о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное имущество возникло в порядке наследования по закону в связи со смертью матери 

<

ФИО1>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Другим наследником первой очереди по закону являлась 

<

ФИО2>, унаследовавшая 3/4 доли наследственного имущества, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти 

<

ФИО2> наследство никто не принял, наследственное дело не открывалось, в связи с чем в настоящее время наследственное имущество 

<

ФИО2>, состоящее из ? доли земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, является выморочным.

После смерти 

<

ФИО2> администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Истец ФИО5, в свою очередь, начиная с 31 марта 1995 года – со дня смерти 

<

ФИО1> несет бремя содержания спорных земельного участка и жилого дома в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, систематически проживает в жилом доме и ежегодно обрабатывает земельный участок. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО5 просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 3/4 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Ответчик – администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республика и третьи лица: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, Управление Россреестра по Чувашской Республике, филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явились, не известив о причинах неявки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО5

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после смерти 

<

ФИО1>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО6 20 марта 1998 года, наследниками 

<

ФИО1> являются: дочь – ФИО5, унаследовавшая 1/4 доли наследственного имущества (истец) и дочь – 

<

ФИО2>, унаследовавшая 3/4 доли наследственного имущества в виду отказа в ее пользу от наследства остальными наследниками.

<

ФИО2> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 16 декабря 2003 года. После смерти 

<

ФИО2> наследство никто не принял, наследственное дело не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28 мая 2024 года правообладателем спорного земельного участка и жилого дома является ФИО5, общая долевая собственность, 1/4 доля в праве, зарегистрированное 23 июня 2017 года. 3/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие 

<

ФИО2>, в установленном порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 12.12.2023), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также в абз. 1 п. 19 названного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 единолично владеет земельным участком и домом, в том числе и долей, принадлежащей 

<

ФИО2>, несет бремя их содержания.

Так, из справки, выданной начальником Кшаушского территориального отдела Управления благоустройства и развития территорий администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 22 мая 2024 года, следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, действительно вела хозяйство и оплачивала коммунальные услуги (холодное водоснабжение с 01.01.2002 года по 23.03.2022) по настоящее время.

Согласно квитанции на оплату услуг по вывозу ТКО, лицевой счет по указанным платежам открыт на имя ФИО5, налоговое уведомление на оплату налога на целый жилой дом выдано на имя ФИО5, что подтверждает доводы истца о том, что она единолично владеет всем жилым домом и земельным участком, в том числе ? долей, принадлежавшей 

<

ФИО2>, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно.

Данных о том, что администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики проявляла какой-либо интерес к спорному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, заявляла о своих правах на долю в праве, предпринимала меры по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела лицами, участвующими в деле, не приведено.

Принимая во внимание, что истец ФИО5 пользуется как своим собственным всем спорным земельным участком и находящимся на нем домом со дня принятия наследства после смерти матери 

<

ФИО1>, в том числе долей, принадлежащей покойной 

<

ФИО2>, несет бремя его содержания всего имущества в течение более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности:

- на 3/4 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- на 3/4 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 25,2 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 2 июля 2024 года.