РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-5051/2018

19 ноября 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе 

председательствующего: судьи Ланских С.Н. 

при секретаре Лобановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества,

установил:

ООО «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований указано, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась истцом на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты>. и составляет 

<

данные изъяты>. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась истцом на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты>. и составляет 

<

данные изъяты>. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась истцом на основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты> и составляет 

<

данные изъяты>. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась истцом на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты>. и составляет 

<

данные изъяты>. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится истцом на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты> и составляет 

<

данные изъяты> в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится истцом на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 

<

данные изъяты>. и составляет 

<

данные изъяты>. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Общая сумма составляет 

<

данные изъяты>

Общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Собственникам и арендаторам нежилых помещений неоднократно направлялись предложения о необходимости заключить договор на ремонт и содержание общего имущества МКД, однако ответчик не заключил договор, тем самым нарушив п.5 ст. 161 ЖК РФ.

ООО «Газэнергомонтаж» осуществляло и осуществляет ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, о чем свидетельствует справка, акты о приемки выполненных работ.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газэнергомонтаж»: 1) сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Газэнергомонтаж» ФИО2, действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ в письменнои виде уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газэнергомонтаж»: 1) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.; 2) расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании уточненные исковые требования не признала по тем основаниям, что договор с ФИО1 не заключался, об общем собрании собственников жилья ответчик надлежащим образом извещена не была.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК ПРФ. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник

владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, так как данная обязанность возложена на него в силу прямого указания закона в соответствии со ст.249 ГК РФ, статей 36, 39, 46, 145, 156, 158 ЖК РФ, а также пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г.

В ином случае это бы не обеспечивало возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты общего имущества, и возмещение затрат необоснованно возлагалось бы на других собственников помещений многоквартирного дома, которые бы дополнительно несли расходы в размере, превышающим их долю в праве общей собственности на общее имущество. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> этаж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющей компанией ООО «Газэнергомонтаж» сроком на 

<

данные изъяты> лет. 

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отношении всех собственников помещений жилого дома истцом применяется именно такой порядок расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества, который в силу закона должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. рассчитан истцом, исходя из стоимости услуг, определяемых постановлениями Администрации г.о. Самары от 27.03.2015 N 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году», от 25.02.2016г. № 161 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году», от 30.12.2016г. № 1711 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году», "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году», от 05.03.2018г. № 137 Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2018 году».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Газэнергомонтаж» в адрес ФИО1 Е:.В. направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>. в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, заключении договора с ООО «Газэнергомонтаж».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание платы и ремонт общего имущества обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.- пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ООО «Газэнергомонтаж» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газэнергомонтаж» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

@