Дело №2-5067/2018 28 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Ниукканен Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению квартиры №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.20). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что совершением указанной сделки нарушены ее права, в связи с чем просит признать данную сделку недействительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> передана ФИО4 в частную собственность (л.д. 20-21).

Члены семьи ФИО4, в том числе ФИО1, зарегистрированные в указанной квартире на момент приватизации, дали согласие на приватизацию квартиры с передачей права собственности ФИО4 (л.д. 22). 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО4 произвела отчуждение указанной квартиры в пользу ФИО2 (л.д. 153).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен удостоверенный нотариусом договор, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру №№, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> за сумму в размере 2 800 000 рублей (л.д. 65-66). 

Оспаривая указанный договор ФИО1, ссылается на то, что ее не пригласили на совершение данной сделки, ее разрешения на отчуждение квартиры ФИО3 не спрашивали.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Применительно к положениям статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

Иных ограничений для отчуждения приватизированного жилого помещения, действующее законодательство не содержит.

В п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, у которой сохраняется право пользования указанной квартирой (л.д. 66).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения ФИО1 о том, что не было получено ее согласие на продажу спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не предусматривает получение согласия лица получившего право пользования приватизированным жилым помещения на отчуждение жилого помещения собственником, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора купли-продажи по указанному основанию у суда не имеется.

Иные обстоятельства, изложенные истцом в обоснование своих доводов, также не являются основанием для признания не действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018.