Дело №2-427/2017

№2-542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Перепечиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа – ФИО1, гражданское дело по искам управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области (далее по тексту решения – УМС ЧГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от --- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенного между УМС ЧГО и ФИО2; о возложении обязанности передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также УМС ЧГО обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от --- в сумме 656990 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с --- по --- в размере 485760 рублей; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с --- по --- в размере 171230 рублей 40 копеек.

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 17 апреля 2017 года указанные гражданские дела соединены в одно производство (л.д.83).

В обоснование исков указало, что 30 апреля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок --- передан ФИО2 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с --- по ---; размер арендной платы в год составил 242880 рублей, которую ответчик обязался вносить равными долями ---. ФИО2 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с --- по --- образовалась задолженность в сумме 485760 рублей, на которую начислена договорная неустойка (пени) в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с --- по --- в сумме 171230 рублей 40 копеек. Также решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 августа 2015 года с ФИО2 уже была взыскана задолженность по договору аренды № от --- за период с --- по ---. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по договору аренды и одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору так и не погашена, а --- ФИО2 направлено сообщение о несогласии на расторжение договора аренды в одностороннем порядке (л.д.2-4, 86-87, 136).

Представитель истца УМС ЧГО – ФИО1 по доверенности № от --- (л.д.5) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что имеющаяся у ответчика ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей и уплате неустойки до настоящего времени не погашена, на расторжение договора аренды во внесудебном порядке ФИО2 не соглашается.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки и возражений против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.51, 147-151).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав объяснения представителя истца УМС ЧГО – ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено следующее.

--- между истцом (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) по результатам проведенных --- торгов в форме открытого аукциона заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-32, 33-37, 70-74, 79-82, 112-115, 116-121).

Государственная регистрация договора аренды № от --- произведена ---, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --- (л.д.52-62).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 --- по акту приема-передачи (л.д.38, 75-76, 122).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с --- по ---.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы определен протоколом о результатах торгов от --- и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента заключения договора. Арендная плата за 2015 год составляет 

<

данные изъяты> рублей, за 2016 год – 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями ---

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в том же порядке, что и арендная плата (п.5.2 договора аренды).

Решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 26 августа 2015 года с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № от --- по внесению арендных платежей за период с --- по --- в размере 151011 рублей 07 копеек, а также неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с --- по --- в размере 37615 рублей 20 копеек (л.д.132-135).Из искового заявления (л.д. 2-4, 86-87, 136); актов сверки по договору аренды № от --- за период с --- по ---, за период с --- по --- (л.д.39, 40, 123, 124); объяснений представителя истца УМС ЧГО – ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ответчиком ФИО2 платежи по договору аренды земельного участка № от --- за период с --- по --- не производились. Ответчиком ФИО2 доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от --- по внесению арендных платежей за период с --- по --- в сумме 485760 рублей, исходя из следующего расчета: 242880 руб. (арендная плата в год) * 2 года. Поскольку п.3.4 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату два раза в год равными долями ---, задолженность ФИО2 по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № от --- за период с --- по --- (период определен истцом) составляет 171230 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета: за период с --- по ---121440 руб. (размер арендной платы по договору за 1 полугодие 2015 года) / 100% * 0,1% * 61 день = 7407,84 руб. за период с --- по --- 242880 руб. (размер задолженности по арендной плате за 2015 год) / 100% * 0,1% * 305 дней = 74078,40 руб.за период с --- по ---364320 руб. (размер арендной платы по договору за 2015 год и 1 полугодие 2016 года) / 100% * 0,1% * 61 день = 22223,52 руб. за период с --- по --- (включительно)485760 руб. (размер задолженности по арендной плате за 2015 год и 2016 год) / 100% * 0,1% * 139 дней = 67520,64 руб. Итого задолженность ответчика по уплате неустойки по договору аренды № от --- за период с --- по --- составляет: 7407,84 руб. + 74078,40 руб. + 22223,52 руб. + 67520,64 руб. = 171230,40 руб. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.Исходя из соотношения договорного размера неустойки – 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 36,5% годовых, при действующей ключевой ставки Банка России – 9,75% годовых, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности по внесению арендных платежей, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды (наличие задолженности по внесению арендных платежей за 2015-2016 годы), суд пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.Таким образом, суд полагает размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № от --- подлежащим уменьшению до 100000 рублей. В остальной части в удовлетворении иска о взыскании неустойки УМС ЧГО надлежит отказать.

Как установлено в судебном заседании, договором аренды № от --- предусмотрена обязанность Арендатора ежегодно два раза в год равными долями --- уплачивать арендную плату. При этом ФИО2 более двух раз подряд не вносил платежи по арендной плате (---), что в соответствии со ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

Истцом УМС ЧГО принимались меры к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден --- о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности (л.д.41-42, 127-128).

Несмотря на предпринятые истцом меры ФИО2 задолженность по договору аренды не погашена. Более того, истцом предложено УМС ЧГО расторгнуть договор аренды в судебном порядке (л.д.43-44).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Арендатором ФИО2 обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись более двух раз подряд, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ---.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что при расторжении и/или прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в семидневный срок с момента прекращения действия договора аренды в установленном порядке.

В исковом заявлении УМС ЧГО просит возложить на ФИО2 обязанность вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд полагает возможным возложить на ФИО2 обязанность по передаче спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15769 рублей 90 копеек (9769,9 руб. – по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и 6000,0 руб. – по требованию о расторжении договора аренды). 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от --- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенный между управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от --- за период с --- по --- в размере 485760 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с --- по --- включительно в размере 100000 рублей; всего 585760 рублей.

Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 15769 рублей 90 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий