Дело № 2-2159/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-002696-85) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 декабря 2023 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре Дегтевой А.В.,

с участием в деле: 

истца ФИО8, представителя истца ФИО9, 

ответчика ФИО10,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО11,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО13,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО14,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО16,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО17,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Саранскжилсервис»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО18,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО19,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО20,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании решения общего собрания собственников незаконным,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании решения общего собрания собственников незаконным.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО8 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По инициативе собственника 

<

адрес> ФИО10 было созвано общее собрание собственников, на котором приняты решения об избрании совета многоквартирного дома, председателя совета МКД, утверждении тарифов за жилищные услуги, расторжении договора управления с ООО «Саранскжилсервис», о выборе управляющей компании многоквартирного дома. Данные решения оформлены протоколом № 1 от 12 апреля 2023 года. 

В то же время, принятые на общем собрании решения являются незаконными, поскольку протокол общего собрания № 1 от 12 апреля 2023 года содержит грубые нарушения действующего законодательства, которые носят неустранимый характер. 

Допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания. 

К протоколу не приложены обязательные документы. 

Решения на общем собрании приняты при отсутствии необходимого кворума.

ФИО8 не принимал участия в данном собрании, против принятых на общем собрании решений, данные решения для него влекут существенные неблагоприятные последствия и нарушают его права и законные интересы. 

На основании вышеизложенного просит признать решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 12 апреля 2023 года незаконными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия. 

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12, ФИО13, ФИО16, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные ФИО8 требования подлежащими удовлетворению.

В период с 03 апреля 2023 года по 09 апреля 2023 года было проведено собрание в форме заочного голосования, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По итогам Собрания был оформлен Протокол № 1 от 12 апреля 2023 г., согласно которому были приняты следующие решения:

- избрать председателем общего собрания – ФИО10, кв. №, секретарем общего собрания – ФИО1, кв. №;

- наделить председателя и секретаря общего собрания собственников МКД правом счетной комиссии;

- расторгнуть договор управления № 1 от 01 февраля 2018 года с ООО «Саранскжилсервис» с 01 июня 2023 года;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- выбрать управляющей компанией – Общество с ограниченной ответственностью «Саранскжкхсервис»;

- утвердить условия договора управления с ООО «Саранскжкхсервис» и дату вступления в силу договора управления с 01 июня 2023 года;

- утвердить тарифы на жилищные услуги содержания общего имущества – с 1-2 эт. 8,88 руб./м2; с 3 эт. И выше – 11,85 руб. м2, Текущим ремонтом общего имущества – 11, 44 руб./м2, управление МКД – 4,38 руб./м2. 

- Выбрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО10, кв. №; ФИО1, кв. №; ФИО5, кв. №;

- утвердить вознаграждение председателю совета МКД в размере 100 рублей с жилого/нежилого помещения;

- распределить между собственниками жилых и нежилых помещений объема потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения, рассчитанного исходя из показаний общедомовых приборов учета, за вычетом показаний индивидуальных приборов учета. 

- расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение производить исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного времени на отопление и горячее водоснабжение и тарифов на использование коммунальные ресурсы и распределить на собственников пропорционально площади помещений;

- заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов по электроэнергии (электроснабжению), холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжения индивидуального потребления и потребляемого для приготовления горячего водоснабжения/отопления, обращения ТКО с ООО «Ватт-Электросбыт», МП «Саранскгорводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», ООО «Ремондис Саранск» с 01 июня 2023 года;

- выбрать председателем совета МКД ФИО10, кв. № и наделить его полномочия по расторжению/заключению договора управления, подписанию актов выполненных работ, и других документов 01.04.2023;

- утвердить порядок извещения собственников МКД о проведении общего собрания МКД, принятых решений по общему собранию и пр. путем размещения извещений в помещении на информационных стендах подъезда данного дома;

- утвердить место хранения протоколов и решений и др. документов общих собраний собственников – оригинал – председателя собрания МКД, копия – в управляющей компании.

Истец ФИО8 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец считает что, принятые на общем собрании решения являются незаконными, поскольку протокол общего собрания № 1 от 12 апреля 2023 года содержит грубые нарушения действующего законодательства, которые носят неустранимый характер.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно содержащемуся в протоколе общего собрания письменному решению Администрация г.о. Саранск обладает количеством голосов равным 1931, 47 (из расчета 1 голос - 1 кв.м.)

При проверке данного решения выяснено, что в действительности Администрация г.о. Саранск обладает количеством голосов равным - 1716, 87 (из расчета 1 голос = 1 кв.м.).

Данное несоответствие вызвано несколькими обстоятельствами:

- неверные арифметические расчеты;

указание завышенной площади по помещению № (указано - 51,8 кв.м., однако согласно выписке из ЕГРН площадь данного помещения составляет - 32,1 кв.м., завышено на 19,7 кв.м.), помещению № (указано - 51,6 кв.м., однако согласно выписке из ЕГРН площадь данного помещения составляет - 32,1 кв.м., завышено на 19,5 кв.м.)

- включены помещения которые не находятся в собственности г.о. Саранск;

№ площадь 51,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения на момент голосования являлась ФИО6 дата регистрации права собственности 31.03.2023 г.

№ площадь 33,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения на момент голосования являлась ФИО4 дата регистрации права собственности 14.12.2022 г.;

№ площадь 33,2 кв.м, согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения на момент голосования являлась ФИО2 дата регистрации права собственности 21.06.2022 г.

Учитывая изложенное завышено количество голосов Администрации г.о. Саранск на 214,6 голоса (1931,47- 1716,87).

Кроме того, из общего расчета следует исключить голоса в количестве 27,5 по квартире №№, ввиду того, что собственниками данного помещения общей площадью 55 кв.м, являются ФИО7 доля 1/2 и ФИО3 доля 1/2. Согласно письменному решению по данной квартире в собрании принимал только один собственник ФИО3 при этом в решении указано полное количество голосов - 55. Доверенности на голосование от имении другого собственника либо наличия иного законного основания протокол общего собрания не содержит.

Таким образом, из общего кворума подлежит исключения голоса в количестве 242,1 (214,6 + 27,5).

На основании изложенного, проводя подсчет голосов принявших участие в собрании получается 3782,08 (количество голосов согласно протоколу) – 242,1 (голоса подлежащие исключению) = 3539,98 (действительное число голосов собственников принявших участие в собрании), что соответствует 48,72% от общего числа голосов в доме (согласно расчету 3539,98/7266,3 * 100). 

На основании вышеизложенного суд, руководствуясь изложенными выше нормами права, приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО10 о признании решения общего собрания собственников незаконным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 12 апреля 2023 года незаконным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова

Мотивированное решение принято 29 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Симонова