Дело № 2-1820/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002548-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 июня 2021 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при секретаре судебного заседания Кушель Е.В., 

с участием представителя ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО1 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи садового дома и земельного участка от 23.08.2018 приобрела садовый бревенчатый дом, ..... и земельный участок ....., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, ....., садоводческое товарищество №, участок №. В свидетельстве на право собственности на землю от 29.10.1998 указано, что указанный земельный участок общей площадью 674 кв.м. состоит из двух участков 462 кв.м. и 212 кв.м., которым присвоены номера участков № и №, соответственно, участки являются чересполосными. Кадастровые номера земельных участков в свидетельстве на право собственности от 29.10.1998 не содержатся. Указана лишь площадь земельных участков и в Приложении к свидетельству указан план расположения земельных участков. Оба земельных участка и садовый дом были осмотрены истцом при покупке, после чего был составлен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, общей площадью 674 кв.м. на основании представленных гр.Б.И. (продавец) свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1998, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.1998. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 02.11.1998 и им присвоены кадастровые номера: участок № площадью 462 кв.м. с кадастровым номером ....., участок № площадью 212 кв.м. с кадастровым номером ...... При обращении в орган регистрации были зарегистрированы только садовый дом с постройками и земельный участок № площадью 462 кв.м. с кадастровым номером ...... При этом земельный участок № площадью 212 кв.м. с кадастровым номером ..... не был зарегистрирован. Истец указала, что были ущемлены ее права как собственника. При обращении в орган регистрации с просьбой устранить ошибку – было отказано. 

Истец просит обязать Управление Росреестра по Пермскому краю устранить допущенную ошибку при регистрации договора купли-продажи от 23.08.2018 путем регистрации права собственности на земельный участок площадью 212 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенный в садоводческом товариществе №, участок № на истца ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв. 

Исследовав материалы дела, обозрев материалы регистрационных дел, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему. 

23.08.2018 между гр.Б.И. (продавец) и ФИО2 (до брака ФИО3) К.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, согласно которому продавец продала, а покупатель купила садовый бревенчатый дом ....., садоводческое товарищество № участок №, условный №; и земельный участок ПМО№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, под строением 23 кв.м., пашня 651 кв.м., садоводство, адрес объекта ....., садоводческое товарищество № участок №. 

В п. 4 указанного договора указано, что садовый дом принадлежит гр.Б.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.1998, свидетельства о праве собственности от 02.06.1998. Земельный участок принадлежит гр.Б.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.1998, свидетельства о праве собственности от 02.06.1998, свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1998. 

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю от 29.10.1998, согласно которому гр.Б.И. приобрела право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество №, участок № и № (данная запись сделана рукописно), общей площадью 674 кв.м. Земельный участок № земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, под строением 23 кв.м., пашня 651 кв.м. Ограничения в пользовании и обременения земельного участка – земельные участка площадью 462 кв.м. и 212 кв.м. являются чересполосными. Обременений участка, нет. 

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю о регистрации права собственности. Также ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Пермскому краю с просьбой устранить допущенную ошибку путем регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...... В устранении ошибки было отказано. 

Исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, на момент рассмотрения обращения ФИО2 о переходе права собственности:

- здание, кадастровый №, условный №, назначение: нежилое, садовый бревенчатый дом с постройками, общая площадь 23 кв.м., адрес: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Правообладатель: гр.Б.И.;

- земельный участок, кадастровый №, ранее присвоенный номер ПМО№, общая декларированная площадь 462 кв.м., категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В сведениях о незарегистрированных правах содержится запись о праве собственности гр.Б.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1998;

- земельный участок, кадастровый №, ранее присвоенный номер ПМО№, общая площадь 212 кв.м., категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В сведениях о незарегистрированных правах содержится запись о праве собственности гр.Б.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ......Из представленных суду документов видно, что на основании одного правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1998 был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении двух ранее учтенных земельных участков, имеющих разные ранее присвоенные номера и адреса. 

Вместе с тем, исходя из текста договора от 23.08.2018 следует, что сделка купли-продажи осуществлена только в отношении садового дома и одного из указанных земельных участков ПМО№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, под строением 23 кв.м., пашня 651 кв.м., садоводство, адрес объекта ....., садоводческое товарищество № участок №. Ссылка о купле-продаже земельного участка ПМО№ по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, отсутствует. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ч. 1 ст. 21 указанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 указанного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: 

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: 

1) соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа;

2) наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт;

3) соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН;

4) наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

Вопреки убеждению истца, представленный договор-купли-продажи не позволяет достоверно установить, что гр.Б.И. продала, а ФИО2 купила также и земельный участок ПМО№ по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №. 

В связи с изложенным, оснований для возложения на ответчика обязанности по регистрации права собственности на земельный участок ПМО№, кадастровый №, по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, за ФИО2, в настоящее время нет. 

Суд не усматривает оснований для признания настоящего искового заявления обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

При наличии договора, позволяющего установить, что произошла сделка купли-продажи спорного земельного участка, истец и гр.Б.И. вправе обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. При отсутствии такового, истец вправе обратиться в суд с заявлением к гр.Б.И. о признании права собственности на спорный земельный участок, при этом решение, в случае удовлетворения исковых требований, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (17.06.2021)

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья