Дело № 2-2432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Магденко А.В.,

при секретаре Рокотовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО ФСК «Западный луч» о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в размере 264270,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФСК «Западный луч» и ООО «Строительное управление-7» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ЗАО ФСК «Западный луч». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление-7» ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства ФИО1, ФИО2 исполнили надлежащим образом, уплатили цену договора в сумме 9 517 560 руб. Однако ответчик своевременно свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец - ФИО2, действующая за себя и на основании доверенности в интересах ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – представитель АО ФСК «Западный луч» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер неустойки, штрафа применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление-7» и ЗАО ФСК «Западный луч» был заключен договор об участии в долевом строительстве 25-этажного жилого дома (стр. №) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта №) по 

<

адрес>. 

Ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить ввод объекта в эксплуатацию дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать дольщику жилое помещение – 3-комнатную квартиру №, расположенную на 25 этаже, общей площадью 176,74 кв.м, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 9 517 560 руб. и принять в собственность указанную квартиру (л.д. 15-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление-7» и истцами заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве. Таким образом, право требования перешло к истцам (л.д.30-34).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве 25-этажного жилого дома (стр. №) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта №) по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили (л.д.35).

Факт оплаты денежных средств истцами в размере 8 900 000 руб. ответчиком не оспорен, подтверждается справкой ООО «Строительное управление-7» (л.д.35).

В апреле 2017 года ФИО2 обращалась к ответчику за разъяснением причин не передачи квартиры (л.д.41, 43-45). В мае 2017 года истец ФИО2 обращалась по вопросу не передачи квартиры и отсутствия уведомления об осмотре квартиры (л.д.46-50).

Осмотр квартиры был организован ответчиком впервые ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием выявленных при осмотре недостатков квартира истцами не была принята.

По результатам осмотра квартиры, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи не был подписан по причине не устранения выявленных ранее недостатков (л.д.51-53).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику была вручена претензия об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта застройщиком в размере 411 158,59 руб. (л.д.12-14).

Требования ответчиком в досудебном порядке не удовлетворены.

Фактически объект жилого помещения передан ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный луч» удовлетворены частично. В пользу каждого из истцов с ответчика взыскана неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 641,44 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 104 820,72 руб. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный луч» удовлетворены частично. В пользу каждого из истцов с ответчика взыскана неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 11 000 руб. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный луч» удовлетворены частично. В пользу каждого из истцов с ответчика взыскана неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 500 руб., компенсация морального вреда в размере 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 2 200 руб. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный луч» удовлетворены частично. В пользу каждого из истцов с ответчика взыскана неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 3 000 руб., а всего 63 500 руб.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств изменения, расторжения договора сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????����������������???????????��????????��?????????????????????????????????????????�????????????????????????????????�???????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������»�����?������®�����?������’�����?������„�����?������„�����?������„��������?�???????????0?�???????????0

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предписывает применение действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования. 

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с указанного времени Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора обязательство застройщиком исполнено, суд приходит к выводу о том, что применению подлежит ставка рефинансирования, действующая на момент подписания акта приема-передачи квартиры.