РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-742/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 19 декабря 1987 г. №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской нотариальной конторы ФИО3, под номером 382. 

Земельный участок, с кадастровым № по адресу:

<

адрес> также принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством № от 25 ноября 2010 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 25 ноября 2010 г. 

Решением Чекалинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 29 января 1988 г. дано разрешение на возведение пристройки к дому № по 

<

адрес> с расширением жилой площади на 

<

данные изъяты>., и с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома по состоянию на 27 апреля 2018 г. составила 

<

данные изъяты>. Изменение площади произошло за счет сноса строений Лит А1,а, и возведения строений Лит А2, А3, а1, а2.

30 июля 2018 г. ФИО1 обратилась в администрации МО Суворовский район с просьбой по вопросы выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в чем ФИО1 было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку иным образом сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным, истец просит о сохранении жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Суворовского ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 27 апреля 2018 г. и о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст.1 ГК РФ дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 19 декабря 1987 г. №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской нотариальной конторы ФИО3, под номером 382. 

Земельный участок, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> также принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством № от 25 ноября 2010 г. 

Решением Чекалинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 29 января 1988 г. выдано разрешение на возведение пристройки к дому № по 

<

адрес> с расширением жилой площади на 

<

данные изъяты>., и с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома по состоянию на 27 апреля 2018 г. составила 

<

данные изъяты> Изменение площади произошло за счет сноса строений Лит А1,а, и возведения строений Лит А2, А3, а1, а2.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном установленном законом порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27 апреля 2018 г. объект индивидуального жилищного строительства - жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению Федерального БТИ №ф-71/1080 от 16 июля 2018 г. произведенная реконструкция соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не влияют на несущую способность и деформативность несущих конструкций, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд признает техническое заключение №ф-71/1080 от 16 июля 2018 г. относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Из сведений, представленных администрацией МО Суворовский район по запросу суда усматривается, что расположение жилого дома 

<

адрес> по границе земельного участка соответствует градостроительным нормам и правилам.

На обращение ФИО1 в администрацию МО Суворовский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, 20 августа 2018 г., ей было отказано.

Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным №, расположенный на земельном участке, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 9 ноября 2018 г.

Председательствующий