№ 2-2126/2020

26RS0035-01-2020-003741-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Полтарацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского крал и ФИО1, заключен договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 14635 кв.м., находящегося по 

<

адрес>, ориентир примерно 4900 м. северо-восточной от здания администрации Верхнерусского сельсовета 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 26-26/33~029/2013-154.

По договору аренды земель, относящихся к виду разрешенного использования «под разработку месторождения инертных строительных материалов» от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № 

<

адрес>, ориентир примерно 4900 м. северо-восточней от здания администрации Верхнерусского сельсовета 

<

адрес>, образовалась задолженность за первый и второй квартал 2020 года, о размере - 59 933,61 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения №, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 119 867 (сто девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 23 копеек, из расчёта: 4 45-9 527,25 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2.70 % (базовый размер арендной платы),

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса России земли, переданные в аренду, взимается арендная плата за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет без учета пени 59 933,61 руб., где за первый квартал 2020 года - 29 966,80 руб., за второй квартал 2020 года 29 966.60 руб.

В силу п. 5.3 договора, аренды за несвоевременную плату арендных платежей взыскивается неустойка в размере 0,04 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за неуплату арендной платы составляет за первый квартал 2020 года — 1 402,44 руб., за второй квартал 2620 года - 311,65 руб.

Кроме того, в силу положений части 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух и более раз.

Просит суд расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:11:030902:639.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды - 59 933,61 руб.

Взыскать с ФИО1 пеню за первый квартал 2020 года - 1 402,44 руб., за второй квартал 2020 года - 311,65 руб.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:030902:639, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился. 

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился

Судом направлялись судебные извещения по адресу проживания ответчика: 

<

адрес>, однако ответчик не являлся за извещением в связи с чем, оно было возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. 

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п (ред. от 15 июня 2015 года) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В связи с указанным обстоятельством, суд, с учётом мнения представителя истца, выразившего свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав представленные доказательства, и руководствуясь статьями 309, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями действующего на момент возникновения спорных правоотношений Постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" и исходит из наличия оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского крал и ФИО1, заключен договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 14635 кв.м., находящегося по 

<

адрес>, ориентир примерно 4900 м. северо-восточной от здания администрации Верхнерусского сельсовета 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

По договору аренды земель, относящихся к виду разрешенного использования «под разработку месторождения инертных строительных материалов» от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № 

<

адрес>, ориентир примерно 4900 м. северо-востонней от здания администрации Верхнерусского сельсовета 

<

адрес>, образовалась задолженность за первый и второй квартал 2020 года, о размере - 59 933,61 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения №, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 119 867 (сто девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 23 копеек, из расчёта: 4 45-9 527,25 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2.70 % (базовый размер арендной платы), В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса России земли, переданные в аренду, взимается арендная плата за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за первый и второй квартал 2020 года. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет без учета пени 59 933,61 руб., где за первый квартал 2020 года - 29 966,80 руб., за второй квартал 2020 года 29 966.60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

Так, в силу п. 5.3 договора, аренды за несвоевременную уплату арендных платежей взыскивается неустойка в размере 0,04 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за неуплату арендной платы составляет за первый квартал 2020 года — 1 402,44 руб., за второй залетал 2620 года - 311,65 руб.. Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты задолженности, однако ответчиком требования истца по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена до настоящего времени. В связи, с чем требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2049,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды - 59 933,61 руб.

Взыскать с ФИО1 пеню за первый квартал 2020 года - 1 402,44 руб., за второй квартал 2020 года - 311,65 руб.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход Шпаковского муниципального района государственную пошлину в размере 2-049,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стороженко Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года