Дело № 2-2844/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Стрелковой Н.В.

с участием: представителя истца департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным между сторонами, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № №, площадью 1785 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 588 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка арендная плата по договору будет продолжаться до момента государственной регистрации права, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 88598,13 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 1882,79 руб. Ответчик после расторжения договора фактически продолжил пользоваться земельным участком, т.е. неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 3432,28 руб. Претензия Департамента от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. В связи с чем Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 88598,13 руб., пеню в размере 1882,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3432,28 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила его удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор аренды с ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями договора ФИО2 была согласна, каких-либо обращений в администрацию города Хабаровска о перерасчете арендной платы не поступало.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Свидетель ФИО6. суду пояснил, что истец заключила договор аренды земельного участка на строительство индивидуального жилого дома. Поскольку администрация г.Хабаровска не сняла обременение на дом, истец не могла оформить его в собственность. После снятия обременения истец снова написала заявление о расторжении договора аренды земли. После чего истец оформила дом в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец подавала документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Ей предоставили документы о выкупной стоимости земельного участка, вся сумма была оплачена. ДД.ММ.ГГГГ истец писала заявление о передачи земельного участка в собственность и в этот же день передала его в МФЦ. Истцу дали ответ с отказом в регистрации. Платежи по аренде не вносились истцом с момента постройки дома. Претензию от ДМС администрации г.Хабаровска истец получила весной 2018 года. 

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Частью 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст.и 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В силу ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ, предусмотрено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1785 кв.м. Местоположение: примерно в 588 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> для строительства одноквартирного жилого дома. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 227300 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из п. 2.3. договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока указанного в пункте 2.1 ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии возражений со стороны арендодателя он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор приняла земельный участок, указанный в п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок оформляется в собственность за плату.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оно вступает в силу с момента подписания, при этом начисление арендной платы по договору будет продолжаться до момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО2 в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 88598,13 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 1882,79 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик. Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик ФИО2 не доказала, такие доказательства суду не представила.

При этом суд полагает не состоятельным доводы ответчика о том, что она не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на земельный участок по причине наличия обременений на земельный участок, поскольку ею в материалы дела не представлены доказательства, что на момент заключения дополнительного соглашения от 19.09.2017 имелся установленный судом запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Проверив правильность предоставленного истцом расчета размера задолженности по арендной плате, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям законодательства, ответчиком в материалы дела не предоставлено обоснование иного размера арендной платы.

Учитывая изложенное суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88598,13 руб.

На основании п.1.ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив правильность предоставленного истцом расчета размера пени, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора, требованиям законодательства, соразмерным условиям нарушенного обязательства.

В этой связи требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1882,79 руб. подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 3432,28 руб., судом установлено следующее. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). 

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. 

Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ имея задолженность по арендной плате, неосновательно пользовалась данными денежными средствами, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными. 

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами, суд находит его верным, поскольку он соответствует требованиям законодательства, отвечает правам и законным интересам истца, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец освобожден в силу закона, в размере 3017 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 88598 рублей 13 коп., пеню в размере 1882 рубля 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3432 рубля 28 коп., а всего денежные средства в размере 93913 рублей 20 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 3017 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 19 сентября 2018 года

Судья С.А. Карпачева