Дело №2-150/2020 

Решение

именем Российской Федерации

г.Ковылкино 07 июля 2020 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Киржаевой М.И.,

с участием в деле:

истца (по встречному иску ответчика) ФИО1

представителя истца (по встречному иску ответчика) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 13 АА 0874151 от 25 января 2020 года со сроком действия по 09 января 2024 года,

ответчика (по встречному иску истца) ФИО3,

представителя ответчика (по встречному иску истца) ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 13 АА 0957629 от 22.11.2019 года, 

третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, Общества с ограниченной ответственностью «Землемер», Администрации Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения недвижимости от 09.07.2018 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2018 №. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий истцу на основании договора дарения недвижимости от 09.07.2018 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2018 №. 

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером 

<

ФИО> было установлено, что площадь фактически используемого истцом ФИО1 участка составляет 2960 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 260 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается чертежами земельного участка.

Граница земельного участка существуют на местности более 15-ти лет и проходит по существующим искусственным границам в виде забора. Поворотные точки границы земельного участка закреплены деревянными столбами. Границы земельного участка по результатам межевания в точности соответствуют сложившейся границе на местности.

При согласовании границ фактически используемого истцом ФИО1 земельного участка, площадью 2960 кв.м. с владельцем смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 (ответчиком по делу), последний отказался от подписи по возникшим разногласиям по границе земельных участков. 

В связи с возникновением спора относительно размеров и местоположения земельного участка, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2960 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Землемер».

Ответчик ФИО3 иск не признал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, обратившись в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границ земельного участка, указывая, что ему (ФИО3) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании дубликата свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1993 года № 777, выданного 25.09.2012 года Администрацией Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.02.2013 года. 

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ему (ФИО3) на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания от 07.03.2013 г. №, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия»; дубликата свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1993 года №, выданного 25.09.2012 года Администрацией Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.04.2013 года. 

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, он (ФИО3) обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых, геодезических работ, съёмки участка, описания границ, составления межевого плана участка. При проведении работ кадастровым инженером 

<

ФИО>, в межевом плане от 13.12.2019 года установлено, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., а по измерениям – 1620 кв.м.. Местоположение земельного участка определилось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и проходит по существующим искусственным границам, что подтверждается ортофотопланом местности Рыбкинского сельского поселения (с.Черемис) масштаба 1:2000, подготовленного ООО «Северо-западный филиал ВИСХАГИ» в 1993 г., дата последнего обновления 22.08.2009г. Граница земельного участка закреплена забором и проходит по контору соседнего жи- лого дома, под кадастровым №, принадлежащего ФИО1

Местоположение границы земельного участка от точек Н1 – Н10 согласовывалось с собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение границ земельного участка от точек Н2 – Н9 согласовывалось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №, которым является ответчик по встречному иску ФИО1, отказавшаяся от согласования местоположения границы их земельных участков, что препятствует осуществлению им (ФИО3) полномочий собственника и возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и по координатам, определенным ООО «Землемер» и отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером 

<

ФИО> в соответствии с данными межевого плана от 13 декабря 2019 года.

В судебное заседание истец (она же ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (он же истец по встречному иску) ФИО3, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, Общества с ограниченной ответственностью «Землемер», Администрации Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования истца ФИО1 и просила установить границу между земельным участком 

с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3 по координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО5, не возражал против уточненных исковых требований, изложенных представителем истца ФИО1 – ФИО2, при этом так же уточнил встречные исковые требования истца ( по встречному иску) ФИО3 и просил установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель ответчика (по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 не возражала против уточненных требований истца ФИО3, изложенных в его письменном заявлении.

Выслушав представителей истцов (ответчиков) ФИО2 и ФИО5, согласившихся с заключением эксперта №74/2020 от 24.06.2020 и просивших удовлетворить требования их доверителей по координатам, изложенным в указанном заключении, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 настоящего Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, защита прав собственника земельного участка в судебном порядке возможна только в случае установления факта нарушения данных прав ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения недвижимости от 09.07.2018 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2018 №. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий истцу на основании договора дарения недвижимости от 09.07.2018 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2018 №. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании дубликата свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1993 года № 777, выданного 25.09.2012 года Администрацией Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.02.2013 года. 

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания от 07.03.2013 г. №, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия»; дубликата свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1993 года № 777, выданного 25.09.2012 года Администрацией Рыбкинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.04.2013 года. 

Из заключения, содержащего в межевом плане земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, составленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 следует, что площадь фактически используемого ФИО1 участка составляет 2960 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 260 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается чертежами земельного участка.

Граница земельного участка существуют на местности более 15-ти лет и проходит по существующим искусственным границам в виде забора. Поворотные точки границы земельного участка закреплены деревянными столбами. Границы земельного участка по результатам межевания в точности соответствуют сложившейся границе на местности.

Согласно заключению в межевом плане земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, выполненному тем же кадастровым инженером ООО «Землемер» 

<

ФИО> от 13 декабря 2019 года, при проведении работ было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 1620 кв.м., что меньше площади, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости на 880 кв.м.

Местоположение земельного участка определилось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и проходит по существующим искусственным границам, что подтверждается ортофотопланом местности Рыбкинского сельского поселения (с.Черемис) масштаба 1:2000, подготовленного ООО «Северо-западный филиал ВИСХАГИ» в 1993 г., дата последнего обновления 22.08.2009г. Граница земельного участка закреплена забором и проходит по контору соседнего жи- лого дома, под кадастровым №, принадлежащего ФИО1

Фактическая граница земельного участка с кадастровым №, по которой возник спор с ответчиком ФИО3, проходящая со смежным земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ему, проходит по точкам, начиная от точки Н6 до Н1 в межевом плане земельного участка с кадастровым № и по точкам от точки Н-10 до точки Н1 в межевом плане земельного участка с кадастровым № на чертежах земельных участков и их частей.

При согласовании границ земельного участка с кадастровым №, возникли разногласия с ответчиком, собственником земельного участка с кадастровым №, явившиеся основанием для судебного разбирательства.

В целях разрешения спора, возникшего между сторонами, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, изложенным в заключении эксперта № от 24.06.2020 года, экспертом отмечено, что границы указанного земельного участка согласно действующему законодательству не установлены, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. Фактические границы указанного земельного участка состоят из двух контуров, спорная часть смежной границы (т.13-т.15) между земельными участками с кадастровыми № и №, на местности объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, не закреплена. Исходя из долговременного фактически сложившегося порядка землепользования на местности, в соответствии с правоустанавливающими документами, экспертом сделан вывод об определении местоположения границ земельного участка под кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, графически отобразив их в Приложении №1 и Таблицах 1 и 2 указанного заключения, где указал площадь контура 1, которая составляет 1562 кв.м. и контура 2, составляющего 938 кв.м. и координаты поворотных точек границ земельного участка в системе координат- МСК-13, ограниченных точками: 1-19, по следующим координатам (м.) и горизонтальному проложению (м.): 

<

данные изъяты>. 

Учитывая, что представители истцов (ответчиков) ФИО2 и ФИО5, согласились с заключением эксперта №74/2020 от 24.06.2020 и просили удовлетворить требования их доверителей в соответствии с выводами и по координатам границ земельного участка, изложенным в указанном экспертном заключении, фактически придя к добровольному разрешению спора, суд считает возможным удовлетворить уточнённые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границы между смежными земельными участками с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020 и встречные уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по границам и координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020 и установить границу между их смежными земельными участками, а так же границу земельного участка с кадастровым № по координатам, указанным в заключении эксперта №74/2020 от 24.06.2020.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (уточненные) ФИО1 к ФИО3 об установлении границы между смежными земельными участками с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020 и встречные уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по границам и координатам, определенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №74/2020 от 24.06.2020, удовлетворить.

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в системе координат- МСК-13, начиная от точки 13 до точки 19 по следующим координатам (м.) и горизонтальному проложению (м.): 

<

данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат- МСК-13, ограниченную точками: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина

Дело №2-150/2020