50RS0007-01-2025-009029-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 14 января 2026 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском в котором просил: взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, в пользу Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>", ИНН 

<

***>: компенсацию за увеличение площади квартиры в размере 90192 рубля 38 коп.; неустойку в сумме 18399 рублей 25 коп. за период с 05.10.2024г. по 09.09.2025г., далее с 30.09.2025г. по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в сумме 4258 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства застройщика-банкрота общества с ограниченной ответственностью «СК «ПСТ» перед ФИО2 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017г. Nнк-9а-ан-м (на основании договоров уступки прав требований) переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры составляет 69,25 кв.м. Согласно условиям Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. планируемой площади квартиры, равной 78428,16 руб. В соответствии с п. 3.3 Договора в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в Приложении № к Договору более чем на 1 кв.м. по сравнению с планируемой площадь квартиры, ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры, указанной в Договоре и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры. Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, площадь квартиры составила 70,4 кв. м, то есть превысила планируемую на 1,15 кв. м. Обязательства ответчика по внесению Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> доплаты в размере 90192,38 руб., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 16.04.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Ответчик ответ на претензию не направил, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела без участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Суд рассмотрел дело без ее участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Решением Арбитражного суда МО ООО «СК «ПСТ» (застройщик) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-27572/22 в порядке ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности "(банкротстве)" Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> были переданы права и обязанности застройщика, принадлежащие ООО «СК «ПСТ», перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> создан постановлением 

<

адрес> от 13.04.2020г. № в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства застройщика-банкрота общества с ограниченной ответственностью «СК «ПСТ» перед ФИО2 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017г. Nнк-9а-ан-м (на основании договоров уступки прав требований) переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры составляет 69,25 кв.м. Согласно условиям Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. планируемой площади квартиры, равной 78428,16 руб. В соответствии с п. 3.3 Договора в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в Приложении № к Договору более чем на 1 кв.м. по сравнению с планируемой площадь квартиры, ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры, указанной в Договоре и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры. Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, площадь квартиры составила 70,4 кв. м, то есть превысила планируемую на 1,15 кв. м. Обязательства ответчика по внесению Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> доплаты в размере 90192,38 руб., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 16.04.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Ответчик ответ на претензию не направил, оплату задолженности не произвел.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 309, 310, 395, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 90192,38 руб. (78428,16х1,15=90192,38), и исходит из того, что фактическая общая площадь объекта, переданного по договору участия в долевом строительстве, составляет 70,4 кв. м, то есть на 1,15 кв. м больше предусмотренной договором площади, в связи с чем ответчик обязан произвести доплату стоимости объекта в заявленном размере, однако ответчик доплату не произвел в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта от 20.09.2024г.

Следует отметить, что факт исполнения обязательств по договору должен подтверждаться специально составленным документом - передаточным актом (актом приема-передачи), иным документом о передаче (исполнении).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

С учетом указанных разъяснений судом установлено, что истец свои обязательства исполнил полностью, ответчик же уклоняется от обязательства по доплате денежных средств в счет увеличения площади квартиры. Ни договором, ни актом приема – передачи, ни ГК РФ или каким – либо иным законом, не предусмотрен односторонний отказ участника долевого участия в строительстве в исполнении обязательства по доплате денежных средств.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025г. включительно.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, при вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истца не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В случае нарушения ответчиком срока выплаты задолженности после окончания действия моратория истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4258 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>" - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, в пользу Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>", ИНН 

<

***>: компенсацию за увеличение площади квартиры в размере 90192 рубля 38 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 4258 рублей.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026г.