Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к АО «Центрспецстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива, денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>, АО «Центрспецстрой», ООО Управляющая компания «Акватория» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, денежной компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Центрспцстрой» на основании договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, - является подрядчиком на проведение работ по ремонту фасада, кровли и внутридомовых инженерных систем, в т.ч. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2.3.3-ОГ, Администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2916. В результате ненадлежащего проведенного ответчиком ремонта кровли (крыши) многоквартирного жилого дома произошел залив квартир и общего имущества дома, с причинением ущерба правообладателям жилых помещений (собственникам/нанимателям квартир). Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходил залив принадлежащей им квартиры, в связи с чем они были вынуждены обращаться к руководству ООО «Акватория» с заявлениями, на основании которых сотрудниками ООО «УК «Акватория» осуществлен выход на место ДД.ММ.ГГГГ и составлен Акт с указанием характера и объема повреждений жилых и нежилых помещений квартиры, с установлением причины залития: «протечка с кровли во время дождя после проведения капитального ремонта кровли подрядной организацией ООО «Центрспецстрой» от регионального оператора». В связи с тем, что после составления Акта вновь происходили заливы квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (вх.525), ДД.ММ.ГГГГ (вх.№№, 533, 534), ДД.ММ.ГГГГ (вх.№) ими в ООО «УК Акватория» были поданы соответствующие заявления. Согласно Отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ-8а, составленному ООО «НЭО «Вега», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, - 206 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в новь по вышеуказанной причине произошел залив принадлежащей им квартиры. Данное обстоятельство подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «УК «Акватория». ДД.ММ.ГГГГ вновь, по вышеуказанной причине, произошел залив квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Акватория» были поданы соответствующие заявления, по которым составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ-5, составленному ООО «НЭО «Вега», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры – 135 000 рублей. Учитывая Гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, направленное АО «Центрспецстрой» в адрес собственников жилья, ответчик признал ненадлежащее проведение капитального ремонта крыши (кровли) многоквартирного дома, повлекшее причинение ущерба жилым помещениям, и гарантировал возмещение причиненного ущерба в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения Гарантийного письма вновь, по вине ответчика, ДД.ММ.ГГГГ произошли протечки квартиры, характер которых отражен в Акте от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ответчик подтверждал ранее принятые на себя обязательства по возмещению причиненного их действиями ущерба, каждый раз устанавливая новые сроки выплат. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выплатить им компенсацию за ущерб, причиненный квартире, в размере 336 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ответчик АО «Центрспецстрой» в установленные сроки не выполнил принятые на себя обязательства по возмещению ущерба, а также учитывая обстоятельства, указанные в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и АО «Центрспецстрой», обращаются в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, просят суд взыскать с ответчиков в их пользу ущерб, причиненный в результате залива, в сумме 341 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 9 500 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, а также штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца из числа ответчиков были исключены и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО Управляющая компания «Акватория».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, настаивала на их полном удовлетворении по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «Центрспецстрой», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания в суд не явился.

Истцы ФИО2, ФИО1, третьи лица - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО Управляющая компания «Акватория» о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. В суд не явились.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истцов, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с частью 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пп.3 ч.1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

На основании положений ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством; субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

В силу ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Исходя из положений п.п. 11 ч.2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п.6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Частью 1 статьи 

<

адрес> №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета 

<

адрес> и (или) бюджета муниципального обрахования 

<

адрес>, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, за счет иных не запрещенных законодательством Российской Федерации средств.

При этом, региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними о своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказание услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 4) котролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

АО «Центрспецстрой» на основании договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, - является подрядчиком на проведение работ по ремонту фасада, кровли и внутридомовых инженерных систем, в том числе, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2.3.3-ОГ, Администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2916. 

По делу установлено, что в результате ненадлежащего проведенного АО «Центрспецстрой» ремонта кровли (крыши) многоквартирного жилого дома произошел залив квартир и общего имущества дома, с причинением ущерба правообладателям жилых помещений (собственникам/нанимателям квартир). 

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходил залив принадлежащей истцам квартиры, в связи с чем они обращались в ООО УК «Акватория» с заявлениями, на основании которых сотрудниками ООО «УК «Акватория» осуществлен выход на место ДД.ММ.ГГГГ и составлен Акт с указанием характера и объема повреждений жилых и нежилых помещений квартиры, с установлением причины залития: «протечка с кровли во время дождя после проведения капитального ремонта кровли подрядной организацией ООО «Центрспецстрой» от регионального оператора». 

В связи с тем, что после составления Акта вновь происходили заливы квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (вх.525), ДД.ММ.ГГГГ (вх.№№, 533, 534), ДД.ММ.ГГГГ (вх.№) ими в ООО «УК Акватория» были поданы соответствующие заявления. 

Согласно Отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ-8а, составленному ООО «НЭО «Вега», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, - 206 000 рублей. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ вновь по вышеуказанной причине произошел залив принадлежащей истцам квартиры. Данное обстоятельство подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «УК «Акватория». 

Также ДД.ММ.ГГГГ вновь, по вышеуказанной причине, произошел залив квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Акватория» были поданы соответствующие заявления, по которым составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ-5, составленному ООО «НЭО «Вега», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры – 135 000 рублей. 

Учитывая Гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, направленное АО «Центрспецстрой» в адрес собственников жилья, ответчик признал ненадлежащее проведение капитального ремонта крыши (кровли) многоквартирного дома, повлекшее причинение ущерба жилым помещениям, и гарантировал возмещение причиненного ущерба в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

После получения Гарантийного письма вновь, по вине ответчика, ДД.ММ.ГГГГ произошли протечки квартиры, характер которых отражен в Акте от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ответчик подтверждал ранее принятые на себя обязательства по возмещению причиненного их действиями ущерба, каждый раз устанавливая новые сроки выплат. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выплатить им компенсацию за ущерб, причиненный квартире, в размере 336 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанные выше нормативные положения, поскольку ответчик АО «Центрспецстрой» является подрядной организацией, осуществляющей работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истцов, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании в их пользу с ответчика суммы материального ущерба, причиненного заливом, в размере 341 000 рублей. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Поскольку положения ст. 15 ГК РФ в системном толковании со ст. 1082 ГК РФ предусматривают полное возмещение причиненных убытков, то суд считает возможным взыскать с ответчика АО «Центрспецстрой» в пользу ФИО2 и Г.В. расходы, связанные с затратами на производство оценки материального ущерба, установление причины залива. Согласно представленным суду платежным документам такие расходы истца составили сумму в размере 9 500 рублей.

Помимо требований о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом. 

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. 

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 151 п.2 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку требования истцов вытекают из нарушения имущественных прав истца, отношений между сторонами, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей» между сторонами не имеется, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, а также штрафа. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО «Центрспецстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу ФИО2, ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного в результате залива, 341 000 рублей (триста сорок одна тысяча рублей), расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в сумме 9 500 рублей (девять тысяч пятьсот рублей).

Копию заочного решения суда направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Красногорский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Палагина

Дело №