К делу №2-1178/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «19» сентября 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, з/лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО\3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1,А2, под А.а1,а2,а3, площадью всего здания 241,2 кв. м, общей площадью 209,4 кв. м, жилой площадью 80,5 кв. м, состоящий из помещений: лит.А: №-подсобное помещение площадью 3,8 кв. м; №- коридор площадью 11,8 кв. м; №- прихожая площадью 3,9 кв. м; №- кухня площадью 9,9 кв. м; №- жилая комната площадью 20,2 кв. м; №-жилая комната площадью 19.? кв. м; №- кухня площадью 10,1 кв. м; №- прихожая площадью 4,0 кв. м; №- коридор площадью 14,4 кв. м; лит. под А: помещений: № площадью 2,8 кв. м, № площадью 18,4 кв. м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 2,7 кв. м; лит. А1:помещения: № коридор площадью 3,5 кв. м; №- жилая комната площадью 12,0 кв. м; №- жилая комната площадью 8,2 кв.м.; №-ванная площадью 3,0 кв. м; №- санузел площадью 1,3 кв. м; лит. А2: №-коридор площадью 3,6 кв. м; №-санузел площадью 1,3 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м; №-жилая комната площадью 8,3 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 кв. м; лит.а1: №-коридор площадью 2,5 кв. м; лит. а2: №- коридор площадью 11,2 кв. м; лит. а3: №-веранда площадью 16,0 кв. м

Истец на иске настаивает, просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, заявлений и ходатайств в судебное заседание не представил.

3/лица в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома и 848/1696 доли земельного участка, расположенных в 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истец приобрел в соответствии с договором от 07.03.1990 г., удостоверенным ФИО\6, врио государственного нотариуса Ейской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, в реестр №, зарегистрированным БТИ 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.(л.д.3)

Право общей долевой собственности на ? доли земельного участка принадлежит истцу в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> края, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от 19.01.1993г.(л.д.4)

Сособственником ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО\3. Совладельцы пользуются помещениями жилого дома согласно сложившемуся между ними порядку пользования.

Истцу принадлежат: в лит. А пом. № №,11,12.13; в лит. А1 пом. №№,18,19,20,21; в лит. а2 пом. №; лит. а3 пом. №. В подвале лит. под А истцу принадлежат помещения №№,4, согласно техническому паспорту по состоянию на 04.06.2018г.

До перепланировки истцу принадлежали: в лит. А пом. №№,2,3,4,5; в лит. А1 пом. №№,2,3,4,5. В подвале лит. под А: два помещения без номеров (техпаспорт БТИ 

<

адрес> от 05.05.1999г.)

С целью улучшения жилищных условий в указанной доле жилого дома истцом была произведена реконструкция путем возведения: пристройки лит. а2 и веранды лит. а3, демонтажа перегородки и объединения комнат №№ и 14 ( по техпаспорту от 04.06.2018г.) или ком. №№ и 5 (пго техпаспорту от 05.05.1999г.), переноса дверных проемов в ком. №.

До перепланировки, согласно технического паспорта от 05.05.1999г., площадь жилого дома составляла: основная жилая- 153,5 кв. м, вспомогательная- 80,5 кв. м, лоджия- 13,5 кв. м.

После перепланировки, согласно техпаспорту от 04.06.2018г., площадь жилого дома составляет: всего по зданию 241,2 кв.м, общая- 209,4 кв. м, жилая- 80,5 кв. м, подвал лит. под А- 42,4 кв. м, веранда- 31,8 кв. м.(л.д. 9-14)

Строение лит. А состоит из помещений: №- подсобное помещение общей площадью 3,8 кв. м; №- коридор общей площадью 11,8 кв. м; №- прихожая площадью 3,9 кв. м; №- кухня площадью 9,9 кв. м; №- жилая комната общей площадью 20,2 кв. м, жилой- 20,2 кв. м; №- жилая комната общей площадью 19,7 кв. м, жилой- 19,7 кв. м, №- кухня площадью 10,1 кв. м; №- прихожая площадью 4,0 кв. м; №- коридор площадью 14,4 кв. м; строение под А- подвал состоит из помещений: №- подвал площадью 2,8 кв. м, №-подвал площадью 18,4 кв. м, №- подвал площадью 18,5 кв. м, №- подвал площадью 2,7 кв. м; строение лит. А1 состоит из помещений: №-коридор площадью 3,5 кв. м; №- жилая комната общей площадью 12,0 кв. м, жилой- 12,0 кв. м, №- жилая комната общей площадью 8,2 кв. м, жилой- 8,2 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м, №- санузел площадью 1,3 кв. м; строение лит. А2 состоит из помещений: №- коридор площадью 3,6 кв. м; №- санузел площадью 1,3 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м; №- жилая комната площадью 8,3 кв. м, жилой- 8,3 кв. м; №- жилая комната общей площадью 12,1 кв. м, жилой- 12,1 кв. м; строение лит. а1 состоит из помещения №-коридор площадью 2,5 кв. м; строение лит. а2 состоит из помещения №- коридор площадью 11,2 кв. м; строение лит. а3 состоит из помещений : №-веранда площадью 16,0 кв. м, №-веранда площадью 15,8 кв. м.

С августа 2018 года истец неоднократно обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, как уполномоченный орган Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, с заявлениями о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию реконструированной ? доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управлением архитектуры заявления истца обставлены без рассмотрения (л.д. 5)

При обращении истца в отдел по 

<

адрес> ГБУ КК «Курайтехинвентаризация-краевое БТИ» об изготовлении технического плана здания, истец было отказано в изготовлении технического плана здания в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 7,8)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 2 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, произведенная реконструкция части жилого дома ФИО\2 по адресу: 

<

адрес>, № соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым, строительным актам, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-гигиентическим нормам, градостроительным нормам. Техническое состояние основных конструкций обследованного здания после реконструкции, соответствует категории- исправное состояние. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Реконструированный жилой дом имеет исправное состояние конструкций, инженерно-техническое обеспечение, по своим конструктивным элементам, сейсмически устойчив и надежно, не грозит обрушением под весом собственных конструкций на смежные жилые здания, используется по прямому назначению, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Суд приходит к выводу, что реконструкция спорного объекта без разрешительных документов, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде, при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим реконструированный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что единственным признаком самовольно выполненной истцом реконструкции является отсутствие разрешения на ее выполнение. 

С учетом совокупности изложенных выше обстоятельств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1,А2, под А,а1,а2,а3, площадью всего здания 241,2 кв. м, общей площадью 209,4 кв. м, жилой площадью 80,5 кв. м, состоящий из помещений: лит.А: №-подсобное помещение площадью 3,8 кв. м; №- коридор площадью 11,8 кв. м; №- прихожая площадью 3,9 кв. м; №- кухня площадью 9,9 кв. м; №- жилая комната площадью 20,2 кв. м; №-жилая комната площадью 19,7 кв. м; №- кухня площадью 10,1 кв. м; №- прихожая площадью 4,0 кв. м; №- коридор площадью 14,4 кв. м; лит. под А: помещений: № площадью 2,8 кв. м, № площадью 18,4 кв. м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 2,7 кв. м; лит. А1:помещения: № коридор площадью 3,5 кв. м; №- жилая комната площадью 12,0 кв. м; №- жилая комната площадью 8,2 кв.м.; №-ванная площадью 3,0 кв. м; №- санузел площадью 1,3 кв. м; лит. А2: №-коридор площадью 3,6 кв. м; №-санузел площадью 1,3 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м; №-жилая комната площадью 8,3 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 кв. м; лит.а1: №-коридор площадью 2,5 кв. м; лит. а2: №- коридор площадью 11,2 кв. м; лит. а3: №-веранда площадью 16,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий