Дело № 2-1343/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе 

председательствующего судьи Лоскутовой Н.Г. 

при секретаре Малининой А.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» к ФИО1 о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лесное» обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» в редакции договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит участок общей площадью 550 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесное», квартал №, участок №. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, при этом не является членом садоводческого товарищества. 

02 декабря 2016 года по адресу проживания ответчика были направлены ценным письмом предложение о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» и два экземпляра договора для подписания, однако никаких действий со стороны ФИО1 не последовало, подписанный экземпляр договора в правление СНТ не был представлен, что истец расценивает как уклонение от заключения договора. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. СНТ «Лесное» просит в судебном порядке возложить на ответчика обязанность по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования для ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, на условиях СНТ «Лесное».

В судебном заседании представители СНТ «Лесное» ФИО2 и ФИО4 исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление. Указала, что не отказывается от заключения договора, но не согласна с его заключением на условиях предусмотренных для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. Она желает быть членом СНТ, но к тому чинятся препятствия со стороны правления. Приняла для себя решение до получения счета на оплату долга, сформировавшегося у лица продавшего ей земельный участок, не пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования и не пользовалась ими. Общее собрание членов СНТ «Лесное» от 20 марта 2016 года считает проведенным с нарушениями процедуры, Протокол данного собрания считает не соответствующим требованиям закона, он составлен неполномочным лицом, не отражает действительный ход собрания, выписку из протокола, представленную истцом, считает подложным доказательством равно как протокол заседания правления от 09.10.2015г. 

В связи с указанным полагает, что нельзя понудить её заключить договор, форма которого не утверждена. В смете предполагаемой договором платы предусмотрены убытки 2014 года, содержание имущества которое на балансе отсутствует, выплата поощрения членам СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества. С внесением данных платежей ответчик не согласна.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесное», квартал № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 637 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом членом СНТ «Лесное» не является, доказательств вступления ответчика в члены СНТ на дату рассмотрения дела не представлено, равно как доказательств обжалования в судебном порядке отказа в принятии в члены СНТ. Таким образом ФИО1 является лицом, которое ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Лесное». Доказательств того, что она объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества не пользуется, в материалах дела не имеется.

СНТ «Лесное», обращаясь в суд с настоящим иском, просит в судебном порядке о понуждении ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Ответчик, возражая против предъявленного иска, указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку проект договора, представленного СНТ «Лесное», противоречит закону.

По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом исследованы доводы истца и ответчика, которыми обоснованы исковые требования и возражения о незаконности предъявленного иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

По смыслу статьи 445 ГК РФ понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях) имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 8 Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальной порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общею пользования садоводческого, огороднического или данною некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено, что СНТ «Лесное» направлен ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Лесное» в индивидуальном порядке. Указанный договор получен ответчиком. На момент рассмотрения иска договор сторонами не заключен.

Согласно пункту 49 Устава СНТ «Лесное» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. 

Уставом СНТ «Лесное» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Подписание документов от имени товарищества, заключение сделок, отнесены к полномочиям председателя Правления.

Решением общего собрания членов СНТ «Лесное» от 20 марта 2016 года утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры для ведущих садоводство в индивидуальном порядке в качестве Приложения № 1, которая содержит все существенные условия договора, предметом договора является право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся во владении СНТ «Лесное», цена договора – за пользование указанными объектами установлена плата в размере взносов всех видов членов СНТ «Лесное» (без НДС и других налогов), утвержденных общим собранием товарищества. 

Поскольку решением общего собрания членов СНТ, которое не признано в установленном законом порядке недействительным, была утверждена форма договора, установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, то оснований для заключения с ответчиком договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными услугами, с установлением других тарифов и размера оплаты на иных условиях, не имеется.

Оснований полагать, что данная форма договора решением общего собрания членов СНТ «Лесное» в установленном порядке не утверждалась, у суда на имеется, поскольку также опровергается представленным стороной истца протоколом общего собрания от 20 марта 2016 года, подписанного председателем собрания ФИО5, представленным к нему замечаниям ФИО5, а также выпиской из протокола заседания правления СНТ «Лесное» от 08 апреля 2016 года. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным заявлением членов СНТ «Лесное» о согласии с протоколом общего собрания от 20 марта 2016 года, подписанного председателем собрания ФИО5 Решения принятые на Заседании Правления СНТ 09.10.2015г. также не оспорены в установленном порядке. 

Размер взноса за пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования устанавливается исходя из расходной части сметы товарищества, утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, и при этом в соответствии с положениями Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях не может превышать для пользователя размер платы за пользование указанными объектами имуществом для членов товарищества. Данное требование закона СНТ «Лесное» соблюдено. 

При этом включение в платежи (взносы) ФИО1, как индивидуальным садоводом, расходов на оплату труда работников товарищества, убытки определенные на основании ревизии финансово –хозяйственной деятельности, и другие текущие расходы, закону не противоречит, поскольку содержание общего имущества подразумевает привлечение работников, выполняющих определенные функции, и обеспечения нормальной деятельности товарищества, направленные на достижение поставленных целей. СНТ «Лесное» вынуждено заключать также договоры с третьими лицами, производить соответствующие расчеты, оформлять договоры, соглашения, квитанции, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Указанные расходы и покрытие убытков связаны непосредственно с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества СНТ «Лесное». Указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ «Лесное».

Не указание в договоре конкретного имущества не является основанием для отказа товариществу в понуждении к заключению такого договора. Кроме того, из пояснений в судебном заседании бухгалтера СНТ «Лесное» ФИО3 следует, что к основным средствам товарищества относится недвижимое имущество, которое в силу эксплуатации более 10 лет не отражается на балансе юридического лица, также как и имущество, стоимость которого не превышает 40000 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Лесное» для ФИО1 является обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который ответчик обязан заключить, соответствуют требованиям закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Размеры платежей, установлены решением общего собрания членов СНТ, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.

Кроме того, условия договора, предложенного истцом, позволяют сторонам разрешение споров и разногласий по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора путем переговоров, оформления из результатов путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 5.4).

В силу требований статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания в равной степени возлагается на участников спора, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статья 67 ГПК РФ обязывает суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные СНТ «Лесное» исковые требования и обязать ФИО1 заключить с СНТ «Лесное» договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» для ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества в редакции договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Лесное» от 20 марта 2016 года.

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» к ФИО1 о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Лесное» договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» в редакции договора, утвержденного общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» от 20 марта 2016 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна. Судья Н.Г. Лоскутова 

Мотивированное решение составлено 27.03.2017г.