Дело № 2- 1547/2021

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 марта 2021 года г. Мытищи Московской области 

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Юнусовой О.В., при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1547/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, являющемуся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО8, ФИО9 И ФИО4 продали ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО9, ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО2. После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО9 и ФИО4 с регистрационного учета снялись. Согласно пункту 7.13. Договора купли-продажи квартиры ФИО4, ответчик по настоящему делу, обязался в течение тридцати дней снять с регистрационного учета своего сына несовершеннолетнего ФИО2. Однако до настоящего времени ответчик своего сына с регистрационного учета не снял. Несовершеннолетний ФИО2 остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей ему (истцу) на праве собственности. При этом несовершеннолетний ФИО2 в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживал, в квартире никогда не было его вещей и спального места. С рождения и по настоящее время он проживает со своей матерью ФИО12 по адресу: 

<

адрес>. По вышеуказанному адресу несовершеннолетний ФИО2 состоит на учете в медицинском учреждении, посещает детский сад. Не сняв своего сына с регистрационного учета, ответчик нарушает его (истца) права как собственника жилого помещения. 

Просит суд признать несовершеннолетнего ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, место жительства его не известно. 

Привлеченная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты прав и интересов ФИО4 адвокат ФИО7 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, полагая, что несовершеннолетний проживает совместно с родителями.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

Третье лицо – ОВМ МВД «Мытищи» Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, адвоката ФИО7, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Мытищинского городского прокурора ФИО6, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО9, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО9, ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО2. 

После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО9 и ФИО4 с регистрационного учета снялись. 

Согласно пункту 7.13. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (одним из которых является ФИО4) обязан обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец (одним их которых является ФИО4) утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации права по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4, как продавец, обязан был снять своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с регистрационного учета, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени ответчик своего сына с регистрационного учета не снял. Несовершеннолетний ФИО2 остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3 

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец ФИО3, 

<

данные изъяты>, а также несовершеннолетний ФИО2, 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По смыслу пункта 3 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Мать ребенка ФИО12 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает. Право пользования спорным жилым помещением у нее отсутствует. 

Отец несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО4 право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, утратил. 

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение производны от прав родителей. 

В связи с вышеизложенным, имеются основания для признания несовершеннолетнего ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 о признании несовершеннолетнего ФИО2 утратившим право пользования спорным жилыми помещением, подлежит удовлетворению. 

Решение суда является основанием снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать несовершеннолетнего ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья О.В. Юнусова