Дело № 2-1110/2025

24RS0040-02-2025-001023-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

8 октября 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при секретаре Чарыевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> г.Норильска, в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода в кухне с выходом в техническое подполье, а также демонтировать ограждающие конструкции возле канализационного трубопровода в кухне; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 182,40 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>Норильска, не предоставила доступ истцу, как управляющей организации ООО «Талнахбыт», в свое жилое помещение в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода. 14 апреля 2025 года ответчику направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения указанных работ, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение для проведения указанных мероприятий предоставлен не был. В досудебном порядке данный вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу места регистрации, возражения и ходатайства не представила. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>Норильска, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о регистрации права собственности на квартиру от 2 апреля 2008 года о приобретении квартиры по договору купли-продажи от 22 марта 2008 года.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, заключенного с ООО «Талнахбыт», управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося в помещениях собственника, согласовав с ним дату и время осмотра; согласно п. 3.3.5 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителю управляющей организации в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ в заранее согласованное время. Согласно п. 3.2.6 ООО «Талнахбыт» вправе выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества собственника по согласованию с ним.

В целях проведения необходимых работ, ФИО1 вручалось уведомление от 14 апреля 2025 года о предоставлении доступа в жилое помещение, в соответствии с которым надлежало согласовать и предоставить допуск специалистам истца в жилое помещение 

<

адрес> - для проведения работ, но доступ в жилое помещение для проведения указанных работ ответчиком до настоящего времени истцу не предоставлен. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что были созданы препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, нарушающие также права и законные интересы иных лиц – граждан, проживающих в многоквартирном доме, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчик для проведения работ в квартире не предоставил.

Суд принимает во внимание, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно. О необходимости допуска представителей ООО «Талнахбыт» в квартиру ответчика для проведения работ он уведомлялся, однако доступ в квартиру не предоставил. 

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода удовлетворению. 

Согласование проведения работ с ответчиком как собственником квартиры не входит в предмет рассмотренного спора. При этом, ответчик обязан провести все мероприятия, необходимые для сохранения своего имущества, в целях предупреждения его повреждения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 20 000 рублей, в том числе почтовые расходы в размере 182,40 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» в жилое помещение 

<

адрес>.Норильска, в целях проведения плановых работ по замене канализационного трубопровода в кухне с выходом в техническое подполье.

Обязать ФИО1 демонтировать ограждающие конструкции возле канализационного трубопровода в кухне жилого помещения 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 182 рублей 40 копеек. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Иорга

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.