Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Хробуст Н.О.,

При секретаре Манько Т.Н., 

С участием помощника прокурора Завитинского района Коваленко В.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Байкова Д.В., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Завитинский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.03.2012 года она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственником указанного жилого дома являлась мать истца – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее мама ФИО4 зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении в качестве члена семьи ФИО5, являющегося супругом дочери ФИО4 и сестры истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут. На момент перехода жилого дома в собственность истца в нем были зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО7 и ФИО2 (п. 3.3 договора дарения), из которых фактически проживали только ФИО4, ФИО1, ФИО3 Мать истицы при жизни неоднократно обращалась к ответчику для того, чтобы он снял сведения с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик этого не сделал и продолжает стоять на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении. Где и с кем в настоящее время проживает ответчик истице неизвестно. Личных вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме не имеется. Какой-либо материальной помощи со стороны ответчика по несению расходов на жилой дом не предоставляется. Ссылаясь на положения ст. 288, п.п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 235 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, указала, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Подарив жилое помещение истцу, ФИО4 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета. Наличие зарегистрированного гражданина в данном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении имуществом.

На основании изложенного, уточнив в ходе производства по делу предмет исковых требований, истец ФИО1 просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учетом их уточнения и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1996 года. Ответчик ФИО2 никогда в данном жилом помещении не проживал, в период брака с ее сестрой ФИО6 проживал по месту жительства сестры – 

<

адрес>. Брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут в 2011 году. Где в настоящее время проживает ФИО2 неизвестно, связь с бывшей супругой и ребенком он не поддерживает, имеет задолженность по уплате алиментов, судебные приставы-исполнители также не могут установить его местонахождение. Личные вещи ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствуют, попыток вселения в него он никогда не предпринимал, в несении расходов на оплату коммунальных услуг не участвует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющимся в распоряжении суда адресам. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 определением Завитинского районного суда от 17.09.2018 года ему был назначен адвокат в качестве представителя. При таких обстоятельствах гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению Байков Д.В. в судебном заседании заявил о несогласии с исковыми требованиями ФИО1, полагал, что если ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, не снявшись с регистрационного учета в нем, значит регистрация ему необходима.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, полагал их подлежащими удовлетворению. Указал, что проживает в спорном жилом помещении с 1996 года, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении никогда не проживал, попыток вселения не предпринимал, личные его вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица – ОМВД России по Завитинскому району, третье лицо – ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, имеются ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия. При данных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся представителя третьего лица – ОМВД России по Завитинскому району, третьего лица ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО9 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, заключение помощника прокурора Завитинского района Амурской области Коваленко В.В., полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов гражданского дела следует, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Ранее данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Завитинской госнотконторой Амурской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора дарения, удостоверенного нотариусом Завитинской госнотконторы Амурской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал матери истца – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Завитинск» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справке ОВМ ОМВД России по Завитинскому району от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, являющийся, как установлено в ходе производства по делу, бывшим мужем сестры истца и дочери ФИО4 – ФИО6 (брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Амурской области по Завитинскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ). При этом ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения влечет за собой отчуждение имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием прекращения права пользования данным жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. При этом членом семьи нового собственника – ФИО1 либо иным родственником по отношению к ней ответчик не является, соглашение с новым собственником о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не достигнуто. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия у ответчика каких-либо иных жилищных прав на спорное жилое помещение, возникших по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, суду не представлено.

При этом сама по себе регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 является ее бывшем мужем, в браке с ним она состояла с 2003 года по 2011 год. В период брака ФИО2 проживал совместно с ней в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрирован там не был, поскольку из-за имевшейся задолженности по оплате коммунальных услуг она не смогла его зарегистрировать в этой квартире, в тот момент принадлежащей ей на условиях социального найма, в связи с чем ее мама ФИО4 зарегистрировала ФИО2 в своем доме по 

<

адрес>. ФИО2 никогда в спорном жилом помещении не проживал, его личные вещи там отсутствуют, помощь истцу в оплате коммунальных услуг не оказывает. Еще до расторжения брака, в начале 2011 года ФИО2 выехал из ее квартиры 

<

адрес>, сначала к матери в 

<

адрес>, а куда в дальнейшем не знает, связь с ним не поддерживает. Предположительно со слов матери ответчика ей известно, что ответчик проживает где-то в 

<

адрес>, но адреса его не знает, ответчик скрывается от судебных приставов-исполнителей как неплательщик по алиментным обязательствам, местонахождение его не установлено.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знакома с семьей ФИО1 и ФИО3 с 2012 года, периодически бывает у них в гостях по 

<

адрес>. Ответчика ФИО2 она не знает, в доме у К-вых его никогда не видела, только недавно от ФИО1 ей стало известно, что ФИО2 является бывшим супругом сестры ФИО1, зарегистрирован в доме истца и она не может снять его с регистрационного учета. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом помещении ограничивает права истца как собственника имущества по распоряжению жилым помещением, препятствует осуществлению в полном объеме законных прав собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия сведений о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года